25.2.2025

יחסי ישראל-קפריסין

לשכת המסחר והתעשייה של קפריסין הודיעה ברשתות החברתיות כי נשיאה והמזכיר הכללי קיבלו את פניו של שגריר ישראל, אורן אנוליק, לשיחה פורה בנושא יחסי הסחר והזדמנויות השקעה.
במפגש הודגשו הקשרים ההיסטוריים הקרובים בין המדינות, תוך מיקוד בהעמקת שיתופי הפעולה הכלכליים בתחומים כגון אנרגיה, טכנולוגיה, דיגיטציה ובריאות.
שני הצדדים הדגישו את החשיבות בקידום מיזמים משותפים, עידוד חדשנות ושיפור הרגולציה לחיזוק הקשרים הכלכליים ההדדיים.

חדשות האנרגיה

התקדמות בפרויקט החיבור החשמלי יוון-קפריסין לנוכח התנגדות טורקיה

לפי דיווח של Kathimerini, הסקרים לקראת החיבור החשמלי בין יוון לקפריסין נכנסים לשלב קריטי, כולל אזורים שמחוץ למים הטריטוריאליים, אשר טורקיה טוענת לגביהם מכוח מזכר טורקי-לובי שנחשב לבלתי תקף מבחינת יוון והאיחוד האירופי.
עבודות הסקר של האונייה האיטלקית אמורות להתחיל בתוך שבועיים, כאשר דחייה אפשרית לא תחרוג מחודשיים.

אתונה נחושה לקדם את הפרויקט, בין היתר בשל:

• מחויבויותיה לאיחוד האירופי ולחברה הצרפתית המעורבת בפרויקט.
• הצורך לשמור על עמדתה המשפטית מול טורקיה.
• מעורבותן של שתי מעצמות אירופיות – צרפת ואיטליה – בפרויקט.

במקביל, שר החוץ היווני צפוי לבקר השבוע בניו יורק ובוושינגטון לפגישות עם מחליפו של אנתוני בלינקן, הסנאטור מרקו רוביו, בעל הבנה מעמיקה של הדינמיקה במזרח הים התיכון.

מחסור בחשמל בקפריסין – קיצוצים אפשריים באספקה

אתמול חלה תקלה נוספת ביחידת ייצור של רשות החשמל בקפריסין, ובשילוב עם אפס תרומה של אנרגיית רוח, המערכת לא הצליחה לעמוד בביקוש הגובר עקב הקור.
לפי דיווחים, קפריסין עלולה להנהיג הפסקות חשמל יזומות במידה והביקוש ימשיך לעלות על ההיצע.

אישור להקמת מתקני אגירת חשמל למניעת בזבוז אנרגיה מתחדשת

ממשלת קפריסין אישרה חקיקה שתאפשר הקמת מתקני אגירת חשמל, במטרה לאגור חשמל מאנרגיות מתחדשות בזמני ביקוש נמוך ולייעל את השימוש בהן.

איגוד עובדי החשמל מאיים בשביתה על רקע כשלים במדיניות האנרגיה

יו"ר איגוד עובדי רשות החשמל, קיריאקוס טאפון, מתח ביקורת חריפה על מדיניות החשמל של המדינה, שלדבריו מעכבת פרויקטים חיוניים ופוגעת בצרכנים.
האיגוד צפוי להתכנס בקרוב ולבחון צעדי מחאה, כולל שביתה אפשרית.

העיר ארדיפו – הראשונה בקפריסין שמגיעה לעצמאות אנרגטית

העיר ארדיפו הפכה לראשונה בקפריסין, ואחת הבודדות באיחוד האירופי, שמשיגה עצמאות אנרגטית מלאה באמצעות אנרגיה מתחדשת.
פארק פוטו-וולטאי עירוני בהספק של 2.96 מגה-ואט יחסוך לעירייה כ-700,000 אירו בשנה, אשר עד כה הוצאו על תאורת רחוב וצרכים עירוניים לכ-25,000 תושבים.

חדשות כלכליות

תוכנית השקעות של 60 מיליון אירו לחיזוק החקלאות בקפריסין

הממשלה הקפריסאית הכריזה על תוכנית השקעה של 60 מיליון אירו לשיפור תחרותיות החקלאות במדינה.
התוכנית כוללת:

• מודרניזציה של משקים חקלאיים.
• שיפור תשתיות להגנת יבולים.
• אימוץ טכנולוגיות חקלאות חכמה.
• פיתוח חממות מתקדמות.

גורד שחקים חדש בניקוסיה מעורר מחלוקת ציבורית

פרויקט גורד שחקים חדש במרכז ניקוסיה, שצפוי להיבנות בקרבת שער פמגוסטה ההיסטורי, מעורר ביקורת ציבורית נרחבת.
מנגד, נשיא מחוז ניקוסיה טוען כי המגדל יביא להשקעות ולפיתוח אזור שסובל מקיפאון כלכלי.

24.2.2025

מלונאות והשקעות

פרס יוקרתי למנכ"ל לאונרדו הוטלס & ריזורטס מדיטרניאן

INBNews דיווח כי רוני אלוני, מנכ"ל לאונרדו הוטלס & ריזורטס מדיטרניאן מקבוצת פתאל, זכה בפרס "המוביל בהשקעות ויזמות בענף האירוח" בכנס המלונאות ה-46 & HORECA.
רשת לאונרדו, שנכנסה לשוק הקפריסאי ב-2017, התחילה עם שלושה בתי מלון בפאפוס וכיום מפעילה מעל 2,500 חדרים בלימסול, לרנקה ופרוטארס, עם תוכניות להתרחבות ללצ'י, ניקוסיה ואזורים נוספים.

השקעות בקפריסין

שאול קינן, מנכ"ל Premium Access Group, ציין בכנס כי קפריסין היא "מקום נפלא לחיות ולעבוד בו, עם אוכל מצוין, אנשים ידידותיים ומזג אוויר נהדר".

חדשות האנרגיה

מחלוקת על הסכם האנרגיה קפריסין-מצרים

משרד ההגנה של טורקיה הצהיר כי הסכם האנרגיה האחרון בין קפריסין ומצרים "אינו תקף", בטענה שהוא מערער את היציבות האזורית ופוגע בזכויות הקהילה הטורקית בקפריסין.

מצרים מחזקת את שיתוף הפעולה האנרגטי עם קפריסין

שגריר מצרים בקפריסין, מוחמד זאזו, הדגיש כי ההסכמים החדשים בתחום האנרגיה יביאו לתועלת הדדית, יגבירו את הביטחון האנרגטי ויהפכו את מזרח הים התיכון למוקד אסטרטגי לגז טבעי.

פיתוח שדה הגז "בלוק 6" – הפקה תוך 2.5 שנים

פרופ' קונסטנטינוס חג'יסטסו מנבא שהפקת הגז מבלוק 6 בקפריסין תחל תוך שנתיים עד שנתיים וחצי, ומדגיש כי פיתוח המאגר יהיה זול יותר בהשוואה לשדה "אפרודיטה".

עתיד האנרגיה בקפריסין – 2025 כשנת מפתח

על פי Kathimerini, עסקת צ'ברון בשדה אפרודיטה, קידום הפיתוח של כרונוס על ידי ENI וקידוחי אקסון מוביל עשויים לשנות את פני שוק האנרגיה הקפריסאי בשנת 2025.

חיבור חשמלי בין קפריסין ליוון – מתקדם כמתוכנן

שר החוץ היווני, ג'ורג' גראפטיטיס, הצהיר כי חיבור החשמל בין קפריסין ליוון מתקדם, תוך תקווה שטורקיה לא תפריע למהלך זה.

תחנת הכוח בדקליה – תכנון לשדרוג והפחתת עלויות

קפריסין יצאה למכרז לרכישת שני גנרטורים חדשים (40MW כל אחד) בתחנת דקליה, במטרה להפחית את עלויות פליטות מזהמים ואת התלות בדלקים יקרים. שלוש הצעות נבחנו, בטווח מחירים של 107-148 מיליון אירו.

גידול בייצור אנרגיה סולארית בקפריסין

לפי נתוני מפעיל מערכת החשמל בקפריסין, כושר הייצור הכולל מאנרגיה סולארית גדל ב-21% בשנה האחרונה, והגיע ל-967.4 מגה-ואט.

מהפכת המונים חכמים – 500,000 התקנות עד 2028

הרשות לחשמל בקפריסין תתקין חצי מיליון מוני חשמל חכמים ברחבי המדינה, במטרה לסייע לצרכנים לנהל את צריכת האנרגיה ולשפר את יציבות אספקת החשמל.

כלכלה ותיירות

תיירות 2025 – אתגרים והזדמנויות

סגן שר התיירות של קפריסין, קוסטס קומיס, ציין כי יש צורך בתכנון אסטרטגי לנוכח אתגרים חדשים כגון קונפליקטים גיאופוליטיים, משבר בענף התעופה ושינויי אקלים.

השכירות בקניונים מזנקת – עד 70 אירו למ"ר

לפי Politis, הביקוש הגובר לקניונים בקפריסין הוביל לזינוק במחירי השכירות, שהגיעו ל-70 אירו למ"ר לעומת 45 אירו לפני המגפה. כמו כן, שני קניונים חדשים מתוכננים בלימסול בהשקעה כוללת של 240 מיליון אירו.

השקעות זרות ישירות בקפריסין – מעל 3.5 מיליארד אירו ב-2023

בכנס לשכת עורכי הדין בקפריסין הודגש הצורך במנגנון פיקוח על השקעות זרות. בשנת 2023, ההשקעות הזרות התרכזו בתיירות, תעשייה קלה, טכנולוגיה, חינוך ושירותים מקצועיים.

קפריסין מתבססת כשחקנית משמעותית בתחום החלל

נשיא ארגון חקר החלל הקפריסאי (CSEO), ג'ורג' דנוס, הצהיר כי קפריסין הופכת לשחקנית מרכזית בתחום החלל, וציין כי הכנס העולמי לחקר החלל COSPAR 2025 יתקיים בניקוסיה.

קפריסין גם משתפת פעולה עם נאס"א בפיתוח טכנולוגיות מתקדמות ולוויינים קטנים, תוך התמקדות בהשפעת מזג האוויר החללי על בריאות האדם.

20.2.2025

עלייה בלחץ על רשת החשמל בשל גל הקור

רשת החשמל של קפריסין צפויה להתמודד עם עומס מוגבר בימים הקרובים בשל עלייה בביקוש לחימום, בעקבות גל קור צפוי.

• מערכת החשמל הקפריסאית, המבודדת והעצמאית, רגישה לתנאי מזג האוויר ולתקלות בלתי צפויות.
• חלק מהיחידות לייצור חשמל נמצאות בתחזוקה שוטפת, בעוד שאחרות חוו תקלות.
• ישנו שיתוף פעולה בחילופי אנרגיה עם צפון קפריסין, כחלק ממדיניות בניית אמון, אך הדבר אינו חדש.
• המצב מדגיש את הצורך בהאצת פתרונות לאגירת אנרגיה.

כניסה אפשרית של Logicom ו-Demetra למגזר האנרגיה עם כורים מודולריים קטנים

לפי דיווח של INBnews, החברות Logicom ו-Demetra Holdings בוחנות אפשרות להיכנס לתחום האנרגיה באמצעות טכנולוגיית כורים גרעיניים מודולריים קטנים (SMRs), הידועים כ"Pocket Reactors".

• מדובר בטכנולוגיה חדשנית מהדור הבא, המספקת אנרגיה ירוקה, בטוחה וזולה יותר.

העלאת שכר המינימום בענף המלונאות

נשיא קפריסין, ניקוס כריסטודולידיס, הודיע כי החל מינואר 2025 יועלו שכרי המינימום ב-19 מקצועות בענף המלונאות.

• קפריסין צומחת בקצב מהגבוהים באירופה, כאשר האבטלה ירדה ל-5% – הרמה הנמוכה ביותר ב-15 השנים האחרונות.
• שכרי העובדים בענף האירוח עלו ביותר מ-10% בשנתיים האחרונות.
• הממשלה תשיק יוזמות למשיכת אנשי מקצוע קפריסאים העובדים בחו"ל, וב-21 במאי ייפגש הנשיא עם קפריסאים גולים בלונדון.

פלטפורמה דיגיטלית להשוואת מחירים

קפריסין תשיק ב-4 במרץ פלטפורמה דיגיטלית שתאפשר השוואת מחירים בזמן אמת בין רשתות שיווק ברחבי המדינה.

• הפלטפורמה, e-kalathi, תעקוב אחר מחירי 478 מוצרים חיוניים.
• הפיילוט החל ב-10 בפברואר והסתיים ב-20 בפברואר, לקראת השקת המערכת לציבור.

מחקר: המחסור במים – הסיכון הגדול ביותר לכלכלת קפריסין

מחקר של המועצה הכלכלית והתחרותית של קפריסין, שהתבסס על חוות דעתם של 50 בכירים, זיהה את שלושת הסיכונים העיקריים לכלכלה הקפריסאית:

1. בצורת ממושכת שתוביל למחסור במים – הסיכון החמור ביותר.
2. מתקפות סייבר – איום משמעותי על יציבות המשק.

רק 30% מהשכירות לטווח קצר רשומות כחוק

למרות עלייה של 73% במספר ההרשמות מאז אפריל 2023, רק 30% מהשכירות לטווח קצר בקפריסין רשומות באופן חוקי.

• מועצת רישום סוכני הנדל"ן דורשת ביטול השכרות יומיות לא מוסדרות, במטרה להגן על הצרכנים, לשמור על איכות המוצר התיירותי ולחזק את תדמית קפריסין.

רישוי לבתי מלון ומקומות אירוח בלתי מורשים

לפי דיווח של Kathimerini, הממשלה מעניקה למקומות אירוח לא מורשים שנתיים להסדרת רישיונותיהם.

• המהלך נועד לשפר את בטיחות ובריאות המבקרים ולהבטיח שכל בתי המלון ומקומות האירוח עומדים בתקנים נדרשים.

רשת סופרמרקטים סקלאבניטיס מתרחבת בקפריסין

סופרמרקט פפנטוניואו (Papantoniou) באזור אנגומי ישלים את שיפוצו וייפתח מחדש במרץ תחת השם סקלאבניטיס (Sklavenitis).

• מדובר בסניף הראשון מתוך תשעת סניפי פפנטוניואו שהשתלבו ברשת סקלאבניטיס לאחר הרכישה בנובמבר 2024.
• הרשת מפעילה כעת 27 סניפים בקפריסין ותשמור על כל 769 עובדיה הקיימים.
• תחזית מחזור מכירות ל-2025: 400 מיליון אירו, בהשוואה ל-230 מיליון אירו בשנת 2024.

17.2.2025

חדשות אנרגיה

חתימה על שני הסכמים מרכזיים להפקת גז טבעי

היום ייחתמו בקהיר שני הסכמים חשובים להפקה ושיווק של גז טבעי:

• הסכם בין ממשלת מצרים לקונסורציום ENI-Total להובלת גז טבעי משדה Cronos (בלוק 6) למצרים.
• מזכר הבנות בין מצרים, קפריסין וקונסורציום Chevron, Shell ו-New Med לפיתוח שדה אפרודיטה (בלוק 12).

משמעות ההסכמים:

• מדובר במסחור הראשון של עתודות הגז הימיות של קפריסין.
• מצרים תשמש כמרכז תחבורה ושיווק מרכזי לגז הקפריסאי.
• השפעה כלכלית ישירה על קפריסין וצמצום עלויות החשמל בטווח הארוך.

נשיא קפריסין, ניקוס כריסטודולידיס, התייחס להסכמים ואמר כי מדובר ב"רגע מכריע עבור קפריסין", עם השפעה כלכלית ישירה.

אישור תוכנית הפיתוח של שדה אפרודיטה

ממשלת קפריסין אישרה את תוכנית הפיתוח של שדה הגז אפרודיטה, הכוללת:

• יחידת הפקה צפה (FPU) באזור הכלכלי הבלעדי (EEZ) של קפריסין.
• צינור תת-ימי להובלת הגז למצרים.

מטרות הפרויקט:

• קידום תהליך קבלת החלטת ההשקעה הסופית (FID).
• הפחתת עלויות באמצעות ניצול תשתיות קיימות במצרים.
• שיפור הביטחון האנרגטי של אירופה, ע"י אספקת מקור נוסף לגז.

שר האנרגיה הקפריסאי, ג'ורג' פאפאסטאסיו, הביע תקווה לפיתוח מהיר של השדה דרך מתקני ההנזלה במצרים.

מתיחות בין ממשלת קפריסין ל-New Med

הודעה של חברת האנרגיה הישראלית New Med לבורסה בת"א עוררה דאגה בקפריסין, בין היתר בשל טענות לגבי עיכובים אפשריים עד 2031 במסחור הגז מאפרודיטה.

נקודות עיקריות במחלוקת:

• ממשלת קפריסין מתנגדת לקביעת יעד 2031 כמועד לתחילת ההפקה.
• קיימת חוסר הסכמה לגבי תנאי הפיתוח וההשקעה בין הצדדים.
• הקונסורציום הסכים לבצע מחקר טכני ראשוני (pre-FEED) ולאחר מכן מחקר מפורט (FEED), אך לא התחייב להשקעה סופית.

סוגיית העלויות:

• New Med העריכה את עלות הפיתוח ב-4 מיליארד אירו, אך קפריסין טוענת כי מדובר בהערכה ישנה וכי נידונו דרכים להפחתת העלות.

---

חדשות כלכליות

פרויקט תיירות ישראלי מעורר מחלוקת בלצ'י

פרויקט מלונאות ישראלי בפאפוס נתקל בהתנגדות מצד גורמים ממשלתיים בשל חריגות בנייה ואי-ציות להוראות רשמיות.

הפרטים:

• מלון Zening Eco Resort, המוקם על חורבות כפר הנופש Elia Latchi, מפר הנחיות תכנון סביבתיות.
• חריגות בבנייה כוללות תוספת קומה שלישית לא מאושרת.
• במקום לפעול לאכיפת החוק, נראה כי הרשויות פועלות להכשיר בדיעבד את ההרחבות הבלתי חוקיות.

גרמנייה תישאר במעצר עקב פרשת נדל"ן בצפון קפריסין

בית המשפט לערעורים בקפריסין דחה את בקשת שחרורה של אישה גרמנייה בת 49, המואשמת בעסקאות מקרקעין בלתי חוקיות בצפון קפריסין.

עיקרי הפרשה:

• הנאשמת עומדת בפני 44 אישומים, בהם הונאה ומכירה בלתי חוקית של נכסים יווניים-קפריסאיים.
• בית המשפט קבע כי קיים סיכון בריחה ולכן היא תישאר במעצר עד לתחילת המשפט במרץ 2025.

חריגות תקציביות בפרויקטים ציבוריים בקפריסין

דו"ח משרד הפנים הקפריסאי מצביע על חריגות תקציביות משמעותיות בפרויקטים תשתיתיים בשנים 2010-2024.

נתונים בולטים:

• פרויקט כיכר Eleftheria בניקוסיה חרג מהתקציב פי 2.5, מ-16 מיליון אירו ל-40 מיליון אירו.
• קבלנים גדולים כמו CYFIELD, IACOVOU BROTHERS ו-Lois Builders חוזרים שוב ושוב בפרויקטים עם חריגות תקציביות.
• חלק מהקבלנים שנטשו פרויקטים באמצע ממשיכים לזכות במכרזים ממשלתיים.

צמיחה של 2.6% בתמ"ג הקפריסאי

כלכלת קפריסין צמחה ב-2.6% ברבעון האחרון בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

ענפים מובילים בצמיחה:

• תיירות, מסחר קמעונאי, תקשורת ושירותי מידע.
• בענף הבנייה נרשמה ירידה קלה.

---

סיכום

תחום האנרגיה: התקדמות משמעותית בהסכמים עם מצרים על גז טבעי, אך גם חוסר בהירות לגבי זמני הפיתוח של שדה אפרודיטה.
כלכלה ונדל"ן: פרויקט תיירות ישראלי בפאפוס מעורר שאלות על חוקיות התכנון, ופרויקטים ממשלתיים ממשיכים לחרוג מתקציבים.
כלכלה כללית: המשק הקפריסאי מציג צמיחה מתונה של 2.6%, בעיקר בזכות תיירות ומסחר.

12.2.2025

חדשות אנרגיה

שר האוצר מביע ספקות לגבי פרויקט Great Sea Interconnector

שר האוצר של קפריסין, מאקיס קרבנוס, הביע ספקות בנוגע להמשך פרויקט Great Sea Interconnector (GSI) בשל מכשולים פוליטיים חמורים מצד טורקיה. לדבריו, החששות שלו אושרו באמצעות מחקרים מקצועיים.

• מחקר של חברת ייעוץ אמריקאית המליץ לקפריסין לא להשקיע בהון המניות של הפרויקט.
• קרבנוס ציין כי הממשלה בוחנת את הערכות המומחים, אך האחריות להחלטה בנושא נמצאת בידי משרד האנרגיה.

לפי Philenews, ההתנגדות שמביע כעת שר האוצר צריכה להטריד את הממשלה יותר מכל סוגיה פתוחה בנוגע להסכם עם ממשלת יוון או עם החברה המיישמת של הפרויקט.

בנוסף, שלושת הצדדים – קפריסין, יוון וגורמים נוספים בפרויקט – מודאגים מהעמדה של טורקיה, במיוחד לאור העובדה שטרם הונפק Navtex (הודעה ימית) לצורך סקרים תת-ימיים. סקרים אלה נחוצים לחברת Nexans כדי להשלים את תכנון הנחת הכבל.

---

חדשות כלכלה

קפריסין תשיק מס ירוק במאי 2025

שר האוצר מאקיס קרבנוס הכריז כי קפריסין תיישם משטר מס ירוק חדש החל מחודש מאי הקרוב.

• קפריסין מחויבת להנהיג את המס כחלק מהתחייבויות קודמות.
• במקביל להכרזה על המס הירוק, יוצגו צעדים מפצים לציבור.

אישור סביבתי להקמת מלון Leonardo Club Latsi

רשות הסביבה בקפריסין נתנה אור ירוק לחברת Fattal Hotel Group לבניית מלון חדש בשם Leonardo Club Latsi בעיירה פוליס כריסוכוס.

פרויקט ענק בלימסול: קמפוס אוניברסיטאי ומרכז רפואי

פרויקט בשם St Nicholas Hills מתוכנן בקהילת פרסטיו אבדימו (Limassol) ויכלול:

• קמפוס אוניברסיטאי עם כ-12,000 סטודנטים, מרכז רפואי, מתקני שיקום, ומרכזי מחקר.
• עלות ההשקעה בפרויקט עשויה להגיע למעל מיליארד אירו.

11.2.2025

חדשות אנרגיה: התקדמות בפרויקט Great Sea Interconnector

Philenews דיווח כי לפחות אחת מבקשות ממשלת קפריסין בנוגע להערות חברת הייעוץ האמריקאית על הסכם הזיכיון לפרויקט Great Sea Interconnector צפויה להתקבל.

• ADMIE, מפעילת הפרויקט, נראית מוכנה לקבל את בקשת ממשלת קפריסין לכך שהחברה המיישמת והבעלים של הפרויקט תהיה מבוססת בקפריסין.
• העברת מטה החברה לקפריסין תאפשר לבתי המשפט המקומיים סמכות שיפוט בסכסוכים, אך ייתכן שהמהלך ישפיע על היכולת של החברה לגייס מימון ומשקיעים.
• נכסי הפרויקט יועברו ל-GSI רק לאחר עיצוב מחדש של מבנה הבעלות בחברה ואישור הנציבות האירופית כמנהל מוסמך של המיזם.

מחירי החשמל והמעבר לגז טבעי

יו"ר רשות החשמל של קפריסין (EAC), יורגוס פטרו, ציין כי מחירי החשמל לא צפויים לרדת בשנתיים הקרובות, בשל מחסור בגז טבעי ואי קיום תשתיות לאחסון אנרגיה מתחדשת.

• הוא הדגיש כי תשתיות לשריפת גז לייצור חשמל ידרשו כשנה להשלמתן.
• בנוסף, הרשות תבצע מחקר עצמאי על ההשפעה של פרויקט Great Sea Interconnector.

שיתוף פעולה אפשרי עם טורקיה בתחום החשמל

האנליסטית הכלכלית פיונה מאלן טוענת כי ייתכן שטורקיה תציע שיתוף פעולה עם קפריסין בתחום כבלי חשמל תת-ימיים:

• או באמצעות חיבור לכבל חשמל מצפון קפריסין, או שיתוף פעולה עם Great Sea Interconnector.
• שיתוף פעולה זה מחייב את אישור חברי ENTSO-E (רשת מפעילי מערכות החשמל האירופית). עם זאת, יוון וקפריסין מתנגדות למהלך זה.
• מאלן מציינת כי הדרך היחידה לשיתוף פעולה היא בהשתתפות מדינות חזקות נוספות, כגון ישראל, ארה"ב או מצרים.

ישראל היא בעלת אינטרס משמעותי בפרויקט, שכן היא היעד הסופי של הכבל.

---

חדשות כלכלה: תחרות עיצוב למועדון יאכטות במרינה בלרנקה

המשרד התחבורה הקפריסאי הכריז על תחרות אדריכלית לתכנון מועדון יאכטות חדש באזור מרינת לרנקה.

• המועדון יכלול חללים ירוקים חיצוניים, שבילי הליכה, מסלולי אופניים ודרכי גישה להולכי רגל.
• התחרות תתמקד בתכנון מבנה המועדון עצמו ובשילובו עם המרחב הציבורי במרינה.

ההחלטה לקיים את התחרות התקבלה לאחר אישור ממשלתי, ונראה שהיא חלק ממאמץ לשדרוג ופיתוח אזור המרינה.

10.2.2025

חדשות אנרגיה

התקדמות בפרויקט חיבור חשמלי בין קפריסין ליוון

שר האנרגיה של קפריסין, ג'ורג' פפאנסאטסיו, ציין כי לאחר עיון ראשוני במכתב שהתקבל משר האנרגיה של יוון בנושא החיבור החשמלי, עולה כי החששות המרכזיים של הצד הקפריסאי מטופלים.
עם זאת, הוא הדגיש כי חוות הדעת המשפטית שהוכנה ע"י משרד עו"ד Curtis, Mallet-Prevost, Colt & Mosle LLP תועבר ליועץ האמריקאי להערכה נוספת. תשובת הממשלה באשר להשתתפות הרפובליקה בהון המניות תינתן לאחר קבלת חוות הדעת האמריקאית.

חיזוק שיתוף הפעולה בין רגולטורים מיוון וקפריסין

רגולטורים מיוון וקפריסין נפגשו באתונה כדי לדון בהאצת פרויקט החיבור החשמלי קפריסין-כרתים.

• חידוש מזכר ההבנות לשיתוף פעולה רב-שנתי.
• בחינת סוגיות רגולטוריות והתקדמות בפרויקט לטובת הצרכנים.

תוכנית אחסון אנרגיה חדשה

משרד האנרגיה השיק תוכנית בהיקף של 35 מיליון אירו לאחסון אנרגיה, במסגרת תוכנית THALIA 2021-2027 וקרן המעבר ההוגן.
מטרת התוכנית:

• הקמת מתקני אחסון בהיקף של 150MW.
• קיבולת אחסון כוללת של כ-350MWh.
• הפחתת עלויות חשמל לצרכנים ותמיכה במעבר לאנרגיה ירוקה.

בעיות בפיתוח תחנת הכוח הפרטית בואסיליקוס

דו"ח ביקורת חשף ליקויים חמורים בהליכי הרישוי והבנייה של תחנת הכוח הפרטית PEC בואסיליקוס. הדו"ח הסופי צפוי להתפרסם עד סוף פברואר.

השבתות בלתי צפויות במערכות סולאריות

בעלי מערכות פוטו-וולטאיות בקפריסין מתמודדים עם השבתות תכופות שגורמות לעלייה בחשבונות החשמל. מקור הבעיה הוא בצורך לאזן בין ייצור האנרגיה לצריכה בזמן אמת בשל היעדר מערכת אחסון מספקת.

התקנת מוני חשמל חכמים

רשות החשמל של קפריסין (EAC) החלה בהתקנת מוני חשמל חכמים, במטרה לשפר את דיוק הקריאות ולייעל את השימוש באנרגיה.

שימוש באנרגיה מתחדשת בתחבורה

קפריסין מדורגת במקום ה-20 מתוך 27 מדינות האיחוד האירופי בשימוש באנרגיה מתחדשת בתחבורה בשנת 2023, עם 7.28% לעומת 7.22% ב-2022.

---

חדשות כלכלה

הקמת בית ספר יהודי בלימסול

קרן יעל מתכננת להקים בית ספר יהודי מודרני בלימסול עד 2027, בהשקעה של כ-50 מיליון אירו.

• בית הספר יכלול גן ילדים ועד תיכון.
• יוכל לקלוט עד 1,500 תלמידים, כולל ממדינות אירופה אחרות.

בעלות על נדל"ן בקפריסין

96.73% מהערך הכולל של הנדל"ן בקפריסין שייך לבעלי נכסים קפריסאים. יתרת האחזקות מתחלקת בין אזרחים אירופאים (0.94%) ושאר הזרים (2.33%).
התפלגות לפי מחוזות:

• פאפוס: 9.69% בבעלות זרים
• פמגוסטה: 6.96%
• לימסול: 5.88%
• לרנקה: 5.08%
• ניקוסיה: 1.50%

בעיות בפרויקט הכביש פאפוס-פוליס

מבקר המדינה האשים את הקבלן היווני Aktor בעיכובים בפרויקט כביש פאפוס-פוליס, וטען כי הרשויות לא אחראיות להפסקת החוזה. החברה דורשת פיצוי של מעל 35 מיליון אירו.

פלטפורמת מעקב מחירים חדשה

קפריסין השיקה גרסת פיילוט לפלטפורמת e-kalathi, המאפשרת לצרכנים לעקוב בזמן אמת אחר מחירי 478 מוצרים בסיסיים ב-22 סופרמרקטים משתתפים.

הידוק קשרים ימיים עם קטאר

סגנית שר הספנות, מרינה הדג'ימנוליס, ביקרה בדוחא בין 4-6 בפברואר כדי לחזק את שיתוף הפעולה הימי בין המדינות.

6.2.2025

חדשות אנרגיה

השר פפאנססיוס: שיתוף פעולה אירופי הכרחי בתחום האנרגיה

שר האנרגיה, המסחר והתעשייה של קפריסין, ג'ורג' פפאנססיוס, הדגיש כי האנרגיה היא נושא מרכזי בשיח העולמי, וכי "הכוח טמון באחדות". לדבריו, יש צורך בלכידות ושיתוף פעולה בין מדינות האיחוד האירופי כדי להתמודד עם האתגרים הגלובליים.

הדברים נאמרו בפורום האנרגיה ה-14 באתונה. השר התייחס גם לחוסר הוודאות שנגרם עקב מדיניות חדשה של ארה"ב והמלחמות, אשר משפיעים על אירופה ופוגעים בתחרותיות התעשייה הכבדה שלה. בנוסף, הוא ציין כי מתקיימים דיונים עם ממשלת מצרים לגבי ניצול שדות הגז באזור הכלכלי הבלעדי (EEZ) של קפריסין.

חדשות כלכלה

קפריסין בין חמש המדינות היקרות בגוש האירו להלוואות

קפריסין נותרה אחת מחמש המדינות היקרות ביותר בגוש האירו מבחינת ריביות על משכנתאות והלוואות צרכניות, כך לפי נתוני דצמבר של הבנק המרכזי של קפריסין.

• ריבית על משכנתאות: עלתה ל-4.75% בדצמבר 2024, לעומת 4.50% בנובמבר, משמעותית מעל הממוצע בגוש האירו (4.15%).
• ריבית על הלוואות צרכניות: עלתה ל-7.20% מ-6.99%.
• ריבית על הלוואות עסקיות (עד מיליון אירו): עלתה ל-5.11% מ-5.01%.

למרות לחץ פוליטי להפחתת עלויות האשראי, כולל הסכם "ג'נטלמני" בין הממשלה לשני בנקים מרכזיים בדצמבר 2024, הריביות ממשיכות לעלות.

פרויקט חינוכי רחב היקף לימתסול

הבישופות של לימסול הגישה מחקר סביבתי לפרויקט בהיקף של 379 מיליון אירו, הכולל:

• הקמת אוניברסיטה
• מוסדות חינוך יסודיים ותיכוניים
• מרכזי מחקר ופיתוח
• מרכזים תרבותיים ומתקנים נוספים

חיזוק שיתוף הפעולה במחקר חדשני

בנק יורובנק קפריסין חידש את הסכם שיתוף הפעולה עם Cyprus Seeds, ארגון ללא מטרות רווח המתמקד במסחור מחקר אקדמי חדשני.

גידול בהכנסות מהימורים בקפריסין

הכנסות ענף ההימורים בקפריסין הסתכמו ב-292 מיליון אירו ברבעון השלישי של 2024, עלייה של 13% לעומת השנה הקודמת.

5.2.2025

חדשות אנרגיה

סיומם של חיפושי הגז בבלוקים 2, 3 ו-9

קפריסין השלימה את פעילות החיפושים בבלוקים 2, 3 ו-9 באזור הכלכלי הבלעדי (EEZ) שלה, לאחר שתוקף הרישיונות פג ללא חידוש. החברה הקוריאנית הממשלתית Kogas עוזבת את האזור, לאחר שהחיפושים לא הניבו תגליות גז מסחריות.

הקונסורציום בהובלת Eni האיטלקית ימשיך בפעילותו בבלוקים 6, 7, 8 ו-11 בשיתוף עם Total הצרפתית.

מכירת גז מצרי עתידי מקפריסין

קפריסין מתכננת למכור את כל תפוקת הגז של מאגר אפרודיטה, המופעל על ידי Chevron, למצרים, לנוכח הירידה בתפוקת הגז המקומית של המדינה והשוק המקומי הגדל.

לפי ה-Middle East Economic Survey, מצרים צפויה לחתום על שני הסכמים ב-17 בפברואר בקהיר בנוגע לאספקת גז ממאגרי קפריסין אפרודיטה (3.5 TCF) ו-Cronos (2.5 TCF).

חיבור חשמלי קפריסין-כרתים: דיונים מתוחים באתונה

שרי האנרגיה של קפריסין ויוון יקיימו סבב דיונים חדש באתונה בנושא פרויקט החיבור החשמלי קפריסין-כרתים.

• מלבד סוגיות טכניות ומשפטיות, תשומת הלב מתמקדת באיום של טורקיה למנוע את ביצוע הסקרים הימיים.
• הדיווחים מיוון מצביעים על כך שטורקיה עשויה לשלוח ספינות מלחמה כדי למנוע מחקר באזורים הסמוכים לכרתים וקסוס.
• הסוגיה המשפטית כוללת גם את העברת הפרויקט מחברת ADMIE לחברת הבת Great Sea Interconnector (GSI), כאשר ממשלת קפריסין בוחנת רכישת מניות בחברה.

מחקר משפטי שהוזמן על ידי ממשלת קפריסין הזהיר מסיכונים כלכליים חמורים במקרה של רכישת מניות ב-GSI. בינתיים, טרם נשלחה עמדתה המפורטת של יוון בנושא.

אובדן אנרגיה מתחדשת עקב מחסור באחסון

קפריסין איבדה 167,000 מגה-וואט שעות של אנרגיה מתחדשת בשנת 2024 בשל היעדר מתקני אחסון.

• ועדת האנרגיה בפרלמנט הביעה אכזבה על כך שהחשמל המבוזבז לא נוצל בזמני שיא הביקוש.
• הממשלה ספגה ביקורת על אי-פיתוח אסטרטגיה לאחסון והפצת האנרגיה.
• משקי הבית בקפריסין ממשיכים לסבול מחשבונות חשמל גבוהים.

חדשות כלכלה

עדכון על פרויקט נמל ומרינה לרנקה

היועץ המשפטי של קפריסין מכין את המסגרת המשפטית להזמנת מחקר עתידי בנוגע לפיתוח נמל ומרינה לרנקה.

• ראש עיריית לרנקה, אנדראס ויראס, אישר כי המחקר יבוצע על ידי רשות נמל יוון, כחלק מהסכם מדיני בין קפריסין ליוון.
• העירייה מעוניינת להאיץ את המחקר כדי למצוא משקיע חדש.
• ישנה אפשרות שהמדינה תממן חלק מהפיתוח.
• ויראס דחה ביקורת מצד יאניס קרוסוס, נשיא ארגון השלטון המקומי של מחוז פמגוסטה, שהאשים את העירייה באי-תגובה מספקת לאובדן ההשקעה הקודמת.

השפעה אפשרית של מכסי ארה"ב על כלכלת קפריסין

פרופסור לכלכלה, סופרוניס קלרידס, הזהיר כי למרות היקף סחר קטן יחסית של קפריסין עם ארה"ב, היא עשויה לחוות השפעות עקיפות ממכסים אמריקאיים על סחורות אירופאיות.

• ההשפעה הישירה על קפריסין עשויה להיות מוגבלת, אך האטה כלכלית רחבה באירופה יכולה להשפיע גם עליה.

חיזוק שיתוף פעולה קפריסין-יוון בתחום הסייבר

סגן שר החדשנות של קפריסין, ניקודמוס דמיאנו, נפגש עם שר הממשל הדיגיטלי של יוון, דימיטריס פאפאסטרגיו, בפסגת Cyber Intelligence באתונה.

• המפגש נועד לחזק את שיתוף הפעולה בתחום אבטחת הסייבר בין המדינות.

3.2.2025

הסבת אוניית Prometheus ל-FSRU עשויה להתעכב משמעותית

אתר Philenews מדווח כי תהליך הרכש והתקנת הציוד הנדרש להסבת אוניית Prometheus ליחידת אחסון והנזלת גז (FSRU) עשוי להימשך כ-8 חודשים.

• המשמעות: האפשרות לשנע את האונייה למתקן זר להסמכה או להשכרה הופכת למוגבלת מאוד.
• כמו כן, הסיכוי שהמסוף יוכל לפעול בתוך שנה קלוש.
• מנהל פרויקט טרם מונה, והוא יצטרך לבחור קבלן לביצוע העבודות.

הסכם חדש בין קפריסין למצרים להובלת הגז מהמאגרים "Aphrodite" ו-"Kronos"

שר האנרגיה הקפריסאי אישר כי ההסכם הקרוב בין קהיר לניקוסיה להעברת מאגרי הגז של קפריסין למצרים הוא המשך טבעי לשיתוף הפעולה ההדוק בין המדינות.

רשות החשמל מקדמת מערכת אגירת חשמל בדקליה

• Philenews מדווח כי רשות החשמל בקפריסין פרסמה מכרז להקמת מערכת אגירת חשמל בדקליה.
• הפרויקט ימומן מכספי הרשות, אשר כבר התחייבה לכסות את עלות ההתקנה.

המומחה צ'ארלס אלינס מזהיר מהאופטימיות המוגזמת לגבי שוק הגז האירופי

במאמר דעה, מציין האנליסט האנרגטי כי ההתלהבות מהשפעת שדות הגז של קפריסין על שוק האנרגיה האירופי מתעלמת מהשאלה האם אירופה בכלל זקוקה לגז זה ומהדרך שבה חברות נפט וגז מקבלות החלטות השקעה.

זינוק ברכישת נדל"ן על ידי זרים – הפרלמנט יבחן את ההשלכות

• הנתונים מצביעים על כך שכשליש מרכישות הנדל"ן בקפריסין נעשות בידי זרים.
• במיוחד בפאפוס, שם 72% מהרכישות בעשור האחרון היו בידי תושבי חוץ (56% אזרחים ממדינות שלישיות ו-16% מאירופה).
• גם בלימסול, לרנקה ופמגוסטה שיעור הרכישות הזרות קרוב ל-50%, בעוד שבניקוסיה הוא עומד על 15%.
• חברי פרלמנט מזהירים מפני השפעה שלילית על מחירי הדיור וזמינותו לתושבים המקומיים.

איגוד האדריכלים דורש פיקוח מחמיר יותר על פרויקטים תיירותיים

• האיגוד מתריע מפני בניית מלונות ומתקני תיירות ללא האישורים הנדרשים, תוך הפרת חוקי התכנון והגנת הסביבה.
• הדוגמה האחרונה היא פרויקט של קבוצת Fattal הישראלית באזור לאצ'י, הנמצא במרכז מחלוקת משפטית.

19 מדינות באיחוד, כולל קפריסין, דורשות מה-EIB לממן את תעשיית הביטחון

• הבנק האירופי להשקעות (EIB) מנוע כיום מלממן ייצור תחמושת, נשק או ציוד צבאי.
• כדי לשנות זאת, יש צורך בהסכמה של רוב הממשלות באיחוד – צעד שחלק מהמדינות מסתייגות ממנו.

עלייה של 5.4% בשכר הממוצע בקפריסין

• השכר החודשי ברוטו עמד ברבעון השלישי של 2024 על 2,351 אירו, לעומת 2,230 אירו ב-2023.
• חלוקת השכר בקפריסין:
  • 40% מרוויחים פחות מ-1,500 אירו
  • 39% משתכרים 1,500-2,999 אירו
  • 12% משתכרים 3,000-4,499 אירו
  • 6% משתכרים 4,500-5,999 אירו
  • 4% משתכרים מעל 6,000 אירו
• גידול משמעותי במספר העובדים הזרים (79.1% מאז 2017) ועלייה של 47.8% בשכרם גורמים לרושם מוטעה על שיפור גורף בשכר העובדים המקומיים.

קפריסין – בין מערכות הסטארט-אפ המובילות בעולם

• לדברי תיאודורוס לוקאידיס, מנכ"ל רשות המחקר והחדשנות בקפריסין, האי מציע מערכת אקולוגית ייחודית:
  • 12 אוניברסיטאות
  • 9 מכוני מחקר
  • 7 מרכזי מצוינות
  • 500 סטארט-אפים
  • מעל 3,500 חוקרים ו-4,000 עובדים בהייטק
• מאז 2016 הוקצו 206 מיליון אירו לתמיכה במחקר ופיתוח.

הפעלת מפעלי ההתפלה ללא תלות במזג האוויר

• שרת החקלאות, מריה פנאיוטו, הודיעה כי מתקני ההתפלה יפעלו באופן קבוע כדי להקל על לחץ המים ולתמוך בחקלאים.
• ישנה בחינה של שימוש במתקני התפלה ניידים לשיפור זמינות המים.

שיפור וקידום תיירות – מטרה מרכזית לשנת 2025

• לאחר שנת שיא ב-2024, סגן שר התיירות, קוסטס קואומיס, הציג תוכניות להרחבת העונה ולפיתוח שווקים חדשים.
• השווקים הממוקדים: ארצות הברית, סין ומדינות אסיה מרכזית, עימן אין כיום קשרי טיסה ישירים.

חברות יווניות מגלות עניין רב בשוק הקפריסאי

• למעלה מ-1,500 חברות בבעלות יוונית פועלות כיום בקפריסין, עם השקעות במגוון תחומים.

בנק קפריסין מקטין את הריבית על הלוואות הקשורות ל-ECB

• החל מה-5 בפברואר 2025, הבסיס לריבית ההלוואות יופחת מ-3.15% ל-2.90%.
• הצעד צפוי להקל על כ-12,000 לווים, לצד 8,000 לווים נוספים שכבר נהנים מהפחתת ה-Euribor ל-2.59%.

Superhome Centre נמכרה תמורת 94 מיליון אירו

• הרשת נמכרה ל-Vasilitsi DIY Ltd.
• 51% מהמניות הוחזקו על ידי Ermes Department Stores, והיתר על ידי חברת Secora BV ההולנדית.

לשכת המסחר ישראל-קפריסין שמחה להציג ראיון מיוחד עם עורך הדין הישראלי לן יודס ממשרד סטליוס אמריקנוס, מומחה בתחום הנדל"ן בקפריסין.

בראיון זה, עו"ד יודס מדגיש את החשיבות הקריטית של ייעוץ משפטי מקצועי בעת רכישת נדל"ן בקפריסין, ההימנעות כך מתקלות ומרמאויות ומשתף מניסיונו העשיר בתחום.

עו"ד יודס, תודה שהסכמת להתראיין. אשמח אם תוכל להסביר לנו מדוע חשוב כל כך להיעזר בעורך דין בעת רכישת נדל"ן בקפריסין?

תודה על ההזמנה. חשיבות הייעוץ המשפטי ברכישת נדל"ן בקפריסין היא קריטית. השוק הקפריסאי מציע הזדמנויות רבות, אך גם טומן בחובו מורכבויות משפטיות וביורוקרטיות שעלולות להוביל לבעיות משמעותיות אם לא מטפלים בהן כראוי. עורך דין מנוסה יכול לא רק להגן על זכויותיו של הרוכש, אלא גם לזהות הזדמנויות ולמזער סיכונים.

האם תוכל לשתף אותנו בדוגמה קונקרטית מניסיונך?

בהחלט. אחד המקרים המעניינים שטיפלנו בו לאחרונה היה של לקוח אמיד ממזרח אסיה שרכש דירת יוקרה במגדל מגורים בלימסול. הרכישה נעשתה לפני מספר שנים, כשהמטרה הייתה להשקיע וגם לקבל אזרחות קפריסאית במסגרת תוכנית שהייתה קיימת אז.

מה היה הקושי במקרה הזה?

הבעיה המרכזית הייתה שהלקוח לא היה מיוצג על ידי עורך דין עצמאי, אלא הסתמך על המחלקה המשפטית של החברה הקבלנית. למרות ששילם מראש עבור הדירה, הוא לא קיבל אותה בסופו של דבר. למעשה, המגדל כלל לא נבנה כי הפרויקט בוטל לאחר שתוכנית האזרחות הקפריסאית הופסקה ב-2020.

איך זה היה נמנע אם היה לו ייצוג משפטי עצמאי?

עורך דין עצמאי היה מגן על זכויותיו של הלקוח בכמה אופנים. ראשית, היה מוודא שפריסת התשלומים תהיה בהתאם לקצב הבנייה, מה שהיה מונע תשלום מלא עבור דירה שלא נבנתה. שנית, היה מוודא שבקשת האזרחות מוגשת בזמן, במיוחד לאור השינויים הדרמטיים בחקיקה. ולבסוף, היה עוקב אחרי התקדמות הפרויקט ומזהה בעיות מבעוד מועד.

לאחר בחינה מעמיקה של המצב, המלצנו ללקוח להימנע מסכסוך משפטי ארוך ויקר. במקום זאת, עבדנו מול החברה הקבלנית כדי למזער את נזקי הלקוח. הצלחנו להשיג עבורו דירה ברמה וערך דומים במגדל מגורים אחר בלימסול, תוך התאמות מדויקות למחיר ששילם ולהוצאות שנגרמו לו.

זו דוגמה מצוינת. האם יש לך עוד מקרה שממחיש את חשיבות הייעוץ המשפטי?

בהחלט. לאחרונה טיפלנו במקרה של לקוח ישראלי שרצה לרכוש שתי וילות צמודות באזור מבודד על חוף הים במחוז פאפוס. הלקוח שכר את שירותינו מראש, וזה היה קריטי.

בבדיקות המשפטיות והפיזיות שערכנו, מצאנו אי התאמות משמעותיות לאישורי הבנייה. זו בעיה שיכלה להוביל לסיבוכים רציניים בעתיד אם לא הייתה מתגלה.

הלקוח היה מאוד מעוניין בנכסים הייחודיים הללו, אז עבדנו על פתרון יצירתי. ניהלנו משא ומתן עם נציגי המוכר והגענו להסכמות שכללו הורדה משמעותית במחיר הנכסים, יחד עם תוכנית משותפת לתיקון החריגות והליקויים. בסופו של דבר, הלקוח קיבל את הנכסים שרצה במחיר נמוך משמעותית, ועם תוכנית ברורה להסדרת כל הבעיות החוקיות.

זה נשמע כמו תוצאה מצוינת עבור הלקוח. מה הלקח העיקרי שאתה רוצה שאנשים יפנימו מהמקרים האלה?

הלקח העיקרי הוא שייעוץ משפטי מקצועי ועצמאי הוא השקעה חיונית בכל עסקת נדל"ן, במיוחד בשוק זר כמו קפריסין. עורך דין מנוסה לא רק מגן על האינטרסים שלכם, אלא גם יכול להפוך עסקה בעייתית להזדמנות מצוינת. בשני המקרים שהזכרתי, הלקוחות חסכו הרבה כסף, זמן ועוגמת נפש בזכות הייעוץ המשפטי הנכון.

תודה רבה, עו"ד יודס, על התובנות המעמיקות והדוגמאות המאלפות. יש לך עצה אחרונה לקוראינו?

בהחלט. לכל מי ששוקל רכישת נדל"ן בקפריסין, אני ממליץ בחום: אל תחסכו בייעוץ משפטי מקצועי. זו ההשקעה הטובה ביותר שתעשו להגנה על ההשקעה שלכם. וזכרו, עורך דין טוב לא רק מונע בעיות, אלא גם יכול לפתוח בפניכם הזדמנויות שלא הייתם מודעים אליהן.

תודה רבה על הראיון המרתק, עו"ד יודס. אין ספק שהתובנות שלך יעזרו לרבים בתהליך רכישת הנדל"ן הבא שלהם בקפריסין.

מאת: גסטון סיידמן

המיקום הגיאוגרפי של ישראל מעניק למשקיעים גישה לים התיכון ובזכות הסכמי אברהם – גם למזרח התיכון. אף שהמצב הביטחוני באזור אינו פשוט, הקהילה העסקית הישראלית יודעת להבחין בין האוכלוסייה הפלסטינית לבין ארגון הטרור חמאס. הדבר מעיד כי לאחר תום המלחמה והעלמתו של הארגון ההרסני הזה, תיפתח הזדמנות מסחרית – חלון הזדמנויות לנצל את הפוטנציאל הרב שקיים במסגרת זו, פוטנציאל שמדינות האזור בהחלט מצפות לו.

לשכת המסחר ישראל-קפריסין

לשכת המסחר ישראל-קפריסין היא גוף חשוב בזכות פעילותה ומחויבות חברי הנהלתה. היא פועלת מול ממשלות ומעגלים עסקיים לחיזוק השווקים הדו-צדדיים, והצלחתה באה לידי ביטוי בשורה של אירועים שבהם מוצגים לחברים קטלוגים של הזדמנויות עסקיות בין הצדדים.

בתאריך 5 במאי התקיים האירוע "Doing Business with Cyprus 2025", ביוזמת IMH ו-Invest Cyprus, ובו השתתפו חברי לשכת המסחר ישראל-קפריסין. מטרת האירוע הייתה להציע סביבה עסקית אטרקטיבית לחברות, יזמים ומשקיעים פרטיים. האירוע כלל פאנל מרתק שבו המשתתפים למדו על המצב הכלכלי הנוכחי והזדמנויות ההשקעה בקפריסין, לצד מידע על פתיחת עסק, מסגרות משפטיות, טכנולוגיות מתקדמות וחדשנות, וכן אפשרויות עתידיות עבור בעלי הון.

אירועים מסוג זה מבטאים את חזון הלשכה לתרום לפיתוח עסקי וכלכלי בין המדינות. תרומתה של הלשכה כוללת גם שירותים כגון יועצים פרטיים, רואי חשבון, אנשי מקצוע משפטיים ושירותי ייעוץ. שיתופי הפעולה באירועים אלו כוללים חיבורים עם הון פרטי, מנהלי קרנות ונכסים, ואנשי מקצוע בכירים מענף השירותים הפיננסיים.

מנכ"ל לשכת המסחר ישראל-קפריסין, מר ערן כהן, הצהיר: "הלשכה שלנו תמשיך להעמיק ולקדם את היחסים המסחריים בין המדינות. אירועים נוספים יוכרזו בקרוב."

בשנים האחרונות הפכה קפריסין למעין "ישראל הקטנה", עם קהילה ישראלית משגשגת שצומחת בקצב מסחרר. כיום, בכל פינה באי הקסום הזה אפשר לשמוע עברית, לפגוש משפחות ישראליות שבחרו לשנות את חייהן, ולהרגיש את הנוכחות הישראלית שהולכת וגדלה. מדי יום מצטרפות בממוצע שתי משפחות חדשות לדרך הזו, כשהן מונעות מחלום של איכות חיים טובה יותר, עלויות מחיה נמוכות, ואווירה רגועה יותר.

ריכוזי הקהילה הישראלית בקפריסין

לרנקה הפכה למוקד מרכזי של החיים היהודיים-ישראליים בקפריסין. העיר מושכת משפחות רבות בזכות מיקומה האסטרטגי ליד שדה התעופה הבינלאומי והתשתית הקהילתית המפותחת. הקהילה הישראלית בלרנקה מתאפיינת במגוון רחב של תושבים, החל מאנשי עסקים ועד משפחות צעירות, המוצאים בה איזון מושלם בין חיי קהילה מעניינים לאיכות חיים גבוהה.

לימסול התבססה גם היא כמרכז עסקי משגשג עבור הקהילה הישראלית. העיר מציעה שילוב ייחודי של הזדמנויות תעסוקה בתחומי ההייטק והפיננסים, לצד אווירה קוסמופוליטית. למרות היותה יקרה יותר מערים אחרות באי, המשפחות הצעירות והיזמים הישראלים מוצאים בה יתרונות רבים, כולל מערכת חינוך בינלאומית איכותית ומגוון פעילויות תרבות.

פאפוס הפכה בשנים האחרונות למוקד משיכה עבור ישראלים המחפשים סגנון חיים רגוע יותר. העיר מציעה נוף חופי מרהיב, מחירי נדל"ן אטרקטיביים, ואיכות חיים גבוהה. הקהילה הישראלית בפאפוס מתאפיינת בתמהיל מגוון של תושבים, עם דגש מיוחד על זוגות מבוגרים וגמלאים המחפשים מקום שקט ונינוח.

ומה באשר לניקוסיה? כבירת קפריסין, ניקוסיה מושכת אליה בעיקר אנשי עסקים ומשפחות העובדות במגזר הפיננסי והממשלתי. למרות היותה עיר פנים יבשתית, הקהילה הישראלית בה מגובשת ופעילה, עם דגש על פעילות עסקית ותרבותית.

פעילות בתי חב"ד בקפריסין

בית חב"ד לרנקה

הוקם בשנת 2003 על ידי הרב אריה זאב והרבנית שיינדל רסקין, מהווה את המרכז היהודי הגדול והפעיל ביותר בקפריסין. המרכז מפעיל בית כנסת פעיל עם תפילות יומיות, מסעדה כשרה, ומקווה טהרה. בנוסף, המרכז מפעיל גן ילדים "גן מנחם" המשרת את ילדי הקהילה, מקיים שיעורי תורה קבועים, וחוגי מסורת לילדים. בשבתות מתקיימות סעודות משותפות המושכות עשרות משתתפים, והמקום משמש כמוקד מפגש חברתי ורוחני לקהילה המקומית ולמבקרים.

בית חב"ד לימסול

נוסד בשנת 2014, נקרא "צוק איתן" לזכר חללי מבצע צוק איתן. תחת הנהגתם של הרב יאיר וגאולה בייץ', המרכז מספק שירותים דתיים וקהילתיים מקיפים, כולל בית כנסת פעיל, מסעדה כשרה, וחנות יודאיקה. המרכז מקיים פעילויות מיוחדות לילדים ומשמש כתובת לכל צורך יהודי בעיר.

בית חב"ד פאפוס

נפתח בשנת 2017, מנוהל על ידי הרב איציק וחנה אייזנבך. המרכז מציע מגוון שירותים לקהילה המקומית ולתיירים, כולל בית כנסת, מסעדה כשרה למהדרין, מכולת כשרה, ושיעורי תורה. המקום הפך במהירות למוקד פעילות חשוב עבור הקהילה היהודית הגדלה בעיר.

בית חב"ד איה נאפה

בניהולם של הרב זושא ויעלי ניימרק מאז 2016, פעיל במיוחד בעונת הקיץ, כאשר עשרות אלפי ישראלים פוקדים את העיר. המרכז מספק סעודות שבת, מסעדה ומכולת כשרות, ומקיים פעילויות תרבות מגוונות.

ההגירה מישראל לקפריסין

הנתונים מצביעים על גידול דרמטי בקהילה הישראלית בקפריסין בעשורים האחרונים. בשנת 2000 התגוררו באי רק כ-80 משפחות יהודיות, ואילו כיום המספר עומד על יותר מ-3,000 משפחות ישראליות. בחמש השנים האחרונות נרשם גידול שנתי ממוצע של 400-500 משפחות חדשות, כאשר בממוצע שתי משפחות ישראליות עוברות לקפריסין מדי יום.

מעניין במיוחד הוא הגידול במספר הזוגות המבוגרים שרוכשים דירות באי ועוברים להתגורר בו באופן קבוע. הקהילה היהודית-ישראלית בקפריסין, המונה כיום כ-15,000 נפש, היא הקהילה היהודית הגדולה ביותר באי מאז המאה ה-2 לספירה.

יחד עם זאת, חשוב לציין כי כשליש עד מחצית מהמשפחות עם ילדים חוזרות לישראל תוך שנה עד שנתיים, מה שמסביר את הפער בין קצב ההגירה השנתי לגידול נטו בגודל הקהילה.

הסיבות למעבר לקפריסין

הסיבות להגירה הישראלית לקפריסין מגוונות ומשקפות שילוב של שיקולים כלכליים, חברתיים ואישיים. הקרבה הגיאוגרפית מהווה יתרון משמעותי, עם טיסות של פחות משעה המאפשרות שמירה על קשר רציף עם המשפחה והחברים בישראל.

עלויות המחייה הנמוכות באופן משמעותי מישראל, במיוחד בתחום הדיור, מהוות גורם משיכה מרכזי, וגם איכות החיים הגבוהה היא סיבה נוספת, בהיותה מתבטאת בקצב חיים רגוע יותר, בטחון אישי גבוה, ואפשרויות בילוי ופנאי מגוונות. ולצד כל אלה, ישנה כמובן התרבות הים-תיכונית המוכרת, המקלה על ההסתגלות, כאשר המטבח המקומי והמנטליות דומים לאלה שמביאים אותם מהבית.

תהליך ההגירה

תהליך ההגירה לקפריסין מתאפיין במספר מסלולים:

• האפשרות הראשונה היא ויזת עבודה (Pink Slip), המונפקת לשנה עם אפשרות הארכה, ומיועדת למועסקים בחברות מקומיות או בינלאומיות הפועלות באי.
• מסלול שני הוא ויזת המשקיעים (Golden Visa), הדורשת השקעה מינימלית של 300,000 אירו בנדל"ן או באפיקי השקעה אחרים, ומעניקה תושבות קבע למשקיע ומשפחתו.
• אפשרות חדשה יחסית היא ויזת הנוודים הדיגיטליים, המאפשרת מגורים באי למועסקים מרחוק עם הכנסה חודשית מינימלית של 3,500 אירו. בעלי דרכון אירופי נדרשים להוציא אישור שהייה מסוג Yellow Slip.

ובאשר לאתגרים השונים, אחד הבולטים שבהם קשור לשפה, והוא מתבטא בעיקר בהתמודדות עם המערכת הציבורית, שכן השפה היוונית היא זו הרשמית, אם כי האנגלית נפוצה מאוד.

יחד עם זאת, הבירוקרטיה נחשבת פשוטה יחסית למדינות אירופאיות אחרות, אך עדיין דורשת התמודדות עם תהליכים מורכבים כמו רישום ילדים למערכת החינוך, הכרה בתארים מקצועיים, והסדרת ביטוח רפואי.

סיכום

הקהילה הישראלית בקפריסין מתפתחת במהירות ומשנה את פני האי. תרומתה ניכרת במגוון תחומים, כמו כלכלה, תרבות, ויחסים בינלאומיים, והצלחתה נובעת מכמה סיבות, ביניהן תשתית קהילתית חזקה, מדיניות ממשלתית תומכת, וקרבה לישראל. יחד עם זאת, המעבר למגורים בקפריסין דורש תכנון והכנה נכונה, במיוחד למשפחות עם ילדים, שכן, בל נשכח שמדובר במעבר למדינה חדשה, למרות שהיא במרחק של שעת טיסה מישראל.

בשנים האחרונות קפריסין הפכה ליעד נחשק להשקעות נדל"ן ולא רק – עסקים בתחומים רבים מצביעים ברגליים ועוברים לעשות עסקים בקפריסין, בזכות המיסוי הנמוך ותנאי רגולציה נוחים.

כל אלה מחייבים את הישראלים בקפריסין למצוא בין היתר גם רואה חשבון שמתמחה ביחסים הכלכליים והמיסויים שבין קפריסין – ישראל. המטרה היא כמובן לקבל שירותים מקיפים, מקצועיים וחכמים. אז מה צריך לבדוק כשמחפשים רו"ח בקפריסין?

כל הסיבות לעשות עסקים בקפריסין

מסחר מקוון הוא אחד התחומים הצומחים ביותר בעולם בשנים האחרונות וגם בישראל.

עם זאת, בישראל חלה רגולציה אינטנסיבית על התחום, לצד נטל מס מכביד וגבוה וכן מע"מ בסך 17%.

כל אלה מקשים על בעלי העסקים לראות רווחים מעמלם בתחום המסחר המקוון.

אחד הפתרונות היצירתיים שאותו בחרו בעלי עסקים רבים הוא להעביר את הפעילות העסקית והמסחרית לקפריסין.

גם משקיעים וחברות נדל"ן מישראל פורחים בקפריסין

המיסוי ידידותי למשקיעים וסוחרים בינ"ל, מחירי הנדל"ן נמוכים משמעותית לעומת מחירי הנדל"ן המטורפים בישראל ומאפשרים לישראלים לרכוש נכס בקפריסין גם בלי לקחת משכנתא.

היצע הנכסים הוא גבוה, הבירוקרטיה נוחה הרבה יותר ולמעשה אפשר לקבל בקפריסין נכס על שמכם בטאבו הקפריסאי תוך 60 יום.

רואה חשבון קפריסאי שעוזר לכם לעשות עסקים בחוכמה

משרד רו"ח שמתמחה בקפריסין, המעניק שירותים לישראלים בקפריסין צריך להיות בעל מומחיות במתן שירותי ראיית חשבון ומיסוי בינלאומיים – בין אם הוא משרד ישראלי הממוקם בקפריסין עם שלוחה נוספת בישראל או להיפך.

אופציה נוספת היא משרד רואה חשבון ישראלי המקיים קשרי עבודה הדוקים עם משרד רואה חשבון מקומי בקפריסין ומעניק לישראלים שירותים משולבים.

כך או כך, עסקים ישראלים בקפריסין, כמו גם משקיעי נדל"ן, צריכים רואה חשבון לישראלים בקפריסין, שיש לו את הידע המקצועי הנדרש בתחום המיסוי בקפריסין, לצד המיסוי הישראלי על בעלי עסקים ישראליים בחו"ל.

עליו גם להיות מומחה בתחום העסקי שבו אתם זקוקים לייעוץ, למשל העתקה וניהול של פעילות עסקית מישראל לקפריסין, ניהול השקעות נדל"ן בקפריסין ועוד.

מה חשוב לדעת אם יש לכם עסק ישראלי בקפריסין

• קפריסין חברה באיחוד האירופי ולכן עומדת בכל הנורמות הבנקאיות הבינלאומיות.
• כל המיסים הרלוונטיים לתחום ההשקעות, המסחר והמגזר העסקי – נמוכים משמעותית לעומת ישראל: מס רווח הון, מס החברות, מע"מ ועוד.
• עסקים ישראלים בקפריסין לא יכולים רק לרשום את החברה בקפריסין, אלא חייבים להעתיק את פעילות החברה בפועל כדי ליהנות מהטבות המיסוי שלה.
• יש להגיש בקשה לרישיון עבודה על ידי הגשת בקשה מסודרת למשרד העבודה המקומי או להפקיד סכום כסף משמעותי כפיקדון.
• למשקיעי נדל"ן בסכומים מסוימים ומעלה יש אפשרות לקבל מעמד תושבות ללא הגבלה.

בין חברי לשכת המסחר ישראל קפריסין יש רואי חשבון ישראלים וקפריסאיים – אנחנו ממליצים בחום לפנות אליהם. כך תקבלו שירות הוגן, טוב ובמחירים שפויים.

לרשימה המלאה

על מנת להגן ולתעדף תעסוקה של מקומיים ובין השאר לשמור על מקצוענות בתחום הנדל"ן, יצרו הקפריסאים מערך תנאים אשר על המועמד לקבלת רישוי לעיסוק בנדל"ן לעבור. גם תחזוקה וניהול של נכסים מחייבים הסמכה בקפריסין.

רישוי מקצועי בתחום הנדל"ן בקפריסין

הסמכה ורישיון

כדי לפעול כמתווך, על המועמד לעבור קורס מתאים ולהיבחן בבחינות מטעם רשויות הנדל"ן בקפריסין. בהצלחה בבחינות ניתן לקבל רישיון לעסוק כמתווך נדל"ן. לבעלי תואר ראשון, יש חובה לעמוד במבחני הסמכה לאחר קורס (ביוונית) של כ 6 שבועות. למי שאינם בעלי תואר ראשון, יש להירשם ללימודי נדל"ן אקדמאים שמשכם הוא כ-3 שנים.

השכלה מקצועית נרכשת במהלך הלימוד

ידע בתחום הנדל"ן שיקיף נושאים כגון: ידע בנושאים כמו שיטות שיווק נדל"ן, ניתוח שוק, חוקי נדל"ן ותקנות תכנון. כמו כן, ידע במיסוי ובחוקי מקרקעין שבסיסו הינו הכרת חוקי המס על גווניהם, הן במהלך הרכישה והן במהלך המכירה כמו גם את החוק לעניין רישום נכסים, תקנות התכנון, העברת בעלות וכל הכרוך והנדרש לסיום עסקה נכונה, מקצועית ומוצלחת.

רישום בלשכת מתווכי הנדל"ן

חובה להיות רשום במועצת המתווכים הקפריסאית. הרישום כרוך בבדיקות רקע ואישורים מתאימים.

יש לציין כי המועצה מקצה מספר מוגבל של אישורים וזאת על מנת למנוע "הצפה" של השוק ע"י מתווכים.

כחלק ממערך המיון יש לעמוד בקריטריון השפות היונית והאנגלית וכמובן ששליטה בשפות נוספות הינה יתרון משמעותי גם לעבודה בפועל שכן מדובר על אי שרוב תנועות הנדל"ן שבו מוכתבות ע"י משקיעים מחוץ לאי.

תנאי רגולטורי נוסף הינו הצורך לקחת ביטוח אחריות מקצועית לטובת הגנה בפני תביעות מצד לקוחות הנובעות מטעויות ו/או אי הבנות במהלך העסקה.

עמידה בתקנים וציות לחוקי המלחמה בהלבנת הון

סוכני הנדל"ן בקפריסין מחויבים לעמוד בחוקי המלחמה בהלבנת הון בקפריסין ולדווח על עסקאות חשודות. קבלת הכשרה במניעת הלבנת הון עשויה להידרש כחלק מדרישות הרישוי ולכן שליטה עקרונית בחוקי ה-FATCA האמריקאים וה-CRS האירופי הינן המפתח להבנת ההתנהלות מול הבנקים בהעברות כספים בינלאומיות.

מקצועיות והתנהלות אתית

מתווכי נדל"ן חייבים לפעול בכפוף לקוד אתי, הכולל יושר, הגינות ושקיפות מול הלקוחות.

בנימה אישית…

לצערנו הרב, צפים יותר ויותר מקרים בהם מי שרכש נכס בקפריסין, מרגיש כי הוא שולט בכול רזי המקצוע ונוטל את החרות לעצמו להפוך להיות מתווך. משקיע שבוחר להיעזר בשירותיו של סוכן שאלא הוסמך לכך "כי שלומיקו הוא אחלה של בן אדם", עלול להזמין סיטואציות בעייתיות, חוקיות, מיסויות עם השלכות לא נעימות לעיתים.

רשויות האכיפה ברפובליקה של קפריסין ערים לבעיית "הסוכנים/מתווכים" מטעם עצמן ולאחרונה אף כדרך של שיגרה, מקיימים "ביקורי פתע" בסוכנויות הנדל"ן על מנת לאתר את מפרי חוק ולהעמידם לדין.

העונשים על עבירות בתחום הנדל"ן בקפריסין ולמה, גם אתם כרוכשים יכולים להסתבך…

העונשים על עבירות בתחום הנדל"ן בקפריסין משתנים בהתאם לחומרת העבירה ולחוק. להלן כמה מהעונשים האפשריים על עבירות נפוצות כמו עבודה ללא רישיון תקף או אי עמידה בדרישות הרישוי.

• עבירות אלו גם כרוכות בקנסות גבוהים.
• אובדן הרישיון לפעול כסוכן נדל"ן לצמיתות.
• עבירות של רמאות או הונאה, כמו התחזות למתווך מורשה או מכירת נכסים שלא כחוק, עלולות להוביל לעונשי מאסר משמעותיים.
• במקרים מסוימים, במיוחד אם מדובר בעבירה חוזרת, הרשויות גם יכולות להטיל עונשי מאסר.

אי ציות לחוקי הלבנת הון

סוכני נדל"ן שלא עומדים בחוקי המלחמה בהלבנת הון, כגון אי דיווח על עסקאות חשודות, עשויים להיות חשופים לקנסות משמעותיים כמו שלילת הרישיון: הרשויות רשאיות לשלול את רישיון התיווך של סוכני נדל"ן שלא מקיימים את חובותיהם בתחום מניעת הלבנת הון.

עבירות אתיות והפרת תקנות מקצועיות

אזהרות רשמיות: עבירות אתיות קלות עשויות להוביל לאזהרות או השעיה זמנית.

שלילת רישיון: עבירות אתיות חמורות או חוזרות ונשנות עלולות להוביל לשלילת הרישיון באופן קבוע.

אי עמידה בהתחייבויות חוזיות

• קנסות ופיצויים: סוכנים שמפרים הסכמים עם לקוחות, כמו אי מסירת מידע חשוב או אי דיווח על תנאי עסקה, עלולים להיות מחויבים לשלם פיצויים ללקוחות הנפגעים.
• תביעות משפטיות: לקוחות שנפגעו עשויים להגיש תביעות משפטיות נגד הסוכן, שיכולות להוביל להפסדים כספיים ולהליך משפטי ממושך.

איפה זה פוגש אתכם, משקיעי הנדל"ן?

במידה וסוכן או חברת הנדל"ן שלכם יצרה מצב שסיבך אתכם משפטית וחשף אתכם לתביעה או שהרישום בטאבו נכשל עקב רשלנותו, אזי הוא חשוף לתביעות. מן הסתם עומדת לכם הזכות לתבוע נזקים מהסוכן אך תצטרכו להוכיח שעשיתם בדיקת נאותות וווידאתם שהסוכן איתו החלטתם לעבוד אכן מוסמך לפי החוק הקפריסאי.

על פי חוקי קפריסין, הענישה בתחום הנדל"ן נועדה להגן על זכויות הלקוחות ולשמור על יושרה מקצועית. לכן, סוכני נדל"ן נדרשים להקפיד על עמידה בתקנות, בחוקים ובקודים האתיים המחייבים, כדי להימנע מסנקציות חמורות.

הליכה בדרך המלך הינה, בסיכומו של דבר, הדרך הזולה והנכונה. פניה למסלולים אחרים, הינה דרך שיש לחשוב פעמיים ויותר אם נכון לעשותה. הסיכונים רבים מדי…

מאת: רפי דורפמן. הבעלים של קבוצת R.D המשקיעה בנדל"ן בקפריסין.

בחלק היווני של קפריסין (קפריסין היוונית) ניתן למצוא מגוון נכסים מעניינים למטרת השקעה או למטרה אחרת, כגון רכישת בית נופש. קפריסין, החברה באיחוד האירופי, מראה מזה שנים יציבות כלכלית לצד צמיחה נאה במחירי הנדל"ן.

השקעה בנדל"ן בקפריסין מגלמת מספר יתרונות בולטים כגון זמינות של נכסים במחירים אטרקטיביים, פוטנציאל השבחה ועלייה בערך הנכס, יצירת הכנסה פסיבית על בסיס השכרה. חלק מהרוכשים מביעים עניין בנכס שיוכל להתאים להשכרה לתיירים, כזה שגם יוכל לשמש אותם כבית נופש משפחתי לתקופות קצרות או אף למגורים לתקופות ממושכות יותר. ראוי לציין כי הקרבה של קפריסין לארץ (מרחק טיסה של לא יותר משעה) הופכת את תהליך ההשקעה וניהול הנכס לנוחים במיוחד.

קניית נכס בקפריסין, סוגי נכסים והיכן הם נמצאים 

בקפריסין ניתן למצוא מגוון רחב של נכסים מעניינים להשקעה, למשל: 

• דירות קטנות להשקעה במרכזן של הערים המרכזיות
• דירות חוף 
• דירות ובתים גדולים, לרבות בתים פרטיים
• נכסים מסחריים (מתאימים יותר למשקיעים מנוסים)

נכון לכתיבת שורות אלו, המחירים של נכסים בקפריסין מתחילים בפחות מ-150 אלף יורו לדירת סטודיו. בגזרת נכסי היוקרה, ניתן למצוא דירות גדולות וכן ווילות ובתי חוף רחבי מידות, במחירים של בין מאות אלפי אירו לבין מיליוני יורו. ככלל, לנכס ממוצע המחיר למטר עומד על כ-1500 עד 2000 יורו למטר.  

בין הערים המרכזיות המעניינות להשקעה ניתן לציין את לימסול, לרנקה ופאפוס. לימסול, המרכז העסקי הראשי של קפריסין, מאופיינת במחירים גבוהים יחסית. עם זאת הביקוש הגבוה לנכסים טומן בחובו סיכוי טוב לעליית ערך הנכס. מיקום טוב נוסף הינו לרנקה, הסמוכה לשדה תעופה ראשי ומאופיינת ברמות מחירים נוחות יותר ביחס ללימסול. זהו מיקום שיכול לעניין משקיעים שמתמקדים בתשואה גבוהה יחסית מהשכרת הנכס. בפאפוס ניתן למצוא בתי נופש בסביבה רגועה שמתאימה גם למי שמעוניין להשתקע באי או לבלות בו פרקי זמן שונים בבית נופש משפחתי. 

אילו מסמכים נדרשים לצורך רכישת נכס בקפריסין היוונית

ברכישת נכס בקפריסין על ידי משקיעים זרים, ניתן לפתוח חשבון בבנק מקומי באופן שמקל על הרכישה ועל העברת כספים. על הרוכש להביא עימו מסמכי זיהוי, אישורים על מקור הכספים לשם מניעת הלבנת הון ולציין מהו הנכס שמעוניין לרכוש. 

לקראת רכישת נכס, יש להכין שורה של מסמכים עבור הבנקים בקפריסין. עליהם להיות באנגלית, עם אימות נוטריוני של התרגום. שימו לב שזו רשימה עקרונית, הרשימה יכולה להשתנות מבנק לבנק.

• דרכון בתוקף.
• אישורי יכולת כלכלית: אישורי הכנסות כגון טפסי 106 לשכירים ותלושי שכר עדכניים.  עצמאים יביאו אישור מרואה חשבון על הכנסות. 
• אישור הוכחת מגורים בישראל, באמצעות אישורי ארנונה ותשלומי חשבונות מעודכנים על הדירה (חשמל, מים).
• אישור בנקאי על יכולת כלכלית, כלומר יכולת לממן את הרכישה.
• אישור ממס הכנסה (בארץ) על היעדר חובות. 
• אישור על היעדר רישום פלילי.

כיצד נחפש נכס מתאים בקפריסין היוונית ואילו בדיקות משפטיות נדרשות

חיפוש נכס בקפריסין מתנהל, על פי רוב, בשיתוף מתווך מקומי (כאן תוכלו לראות את רשימת חברי הלשכה העוסקים שם בנדל"ן). הגדירו למתווך מהי מטרת הרכישה, לאיזה סוג של נכס אתם מכוונים ומהו תקציב הרכישה המועדף. מומלץ להגיע אל הנכס מספר פעמים, כדי להתרשם ממנו ומהסביבה בזמנים שונים. בבדיקת הנכס וקבלת הצעת מחיר, בדקו היטב שהמחיר המבוקש מתאים למחיר המקובל באותה הסביבה. בררו באילו רמות מחירים הושלמו עסקאות דומות באזור. 

כאשר מצאתם נכס מתאים, יש לבדוק את מאפייניו הפיזיים והמשפטיים גם יחד. בדיקת הנכס נועדה לוודא שהנכס שבו אתם מעוניינים איננו בעייתי מבחינה משפטית. בדקו את מצבו המשפטי של הנכס ברישומי הטאבו, צריך לוודא שאין חובות או עיקולים. בדקו שהמבנה בנוי כחוק, על פי כל ההיתרים והרישיונות המקובלים בקפריסין. מקובל כי עורך דין קפריסאי ילווה את הרכישה וחשיבותו רבה. על עורך הדין מוטלת האחריות להשלמת בדיקת הנכס מבחינה משפטית, ליווי החתימה על החוזה, ייצוג מול הרשויות והשלמת העברת הבעלות.  

• איך מומלץ לבחור מתווכים בקפריסין
• איך לבחור עורך דין מתאים בקפריסין
• איך לבחור רואה חשבון מתאים בקפריסין

מרכיבי העלויות של נכס בקפריסין

לקראת רכישת נכס, כדאי להבין בקצרה על מבנה העלויות. שימו לב כי בקפריסין ישנו על נכסים מיד שניה סוג של מס Transfer fee מדורג שנקבע על פי מחיר הנכס. 

• מס רכישה (Transfer fee) – שימו לב שיש הנחה של 50% במקרה ויש 2 רוכשים כי המס הזה הוא אישי.
  • 3% מס רכישה על 85,000 היורו הראשונים
  • 5% מס רכישה משולם על סכום שמעל 85 אלף יורו, עד לסך של 170 אלף יורו. 
  • בנכס שעלותו מעל 170 אלף יורו – מס הרכישה עולה ל-8 אחוזים. 
• מס בולים – 0.15 – 0.2 אחוז, מדורג לפי ערך העסקה.
• עלויות תרגום מסמכים – כמה מאות אירו.
• שמאי – כמה מאות אירו.
• מהנדס – כמה מאות אירו.
• שכר טרחת עורך דין – סכום קבוע משתנה שיכול להיקבע גם כאחוזים מערך הנכס. 
• מע"מ (על נכסים חדשים, נכסים מיד שניה פטורים) – 19 אחוז

עמלת התיווך בקפריסין חלה על המוכר ולרוב היא לא תפחת מ-5%.

שתי הערות נוספות: בקפריסין ישנו מס רווחי הון בגין מכירת נכסים, לפי 20 אחוז מעלות המכירה כאשר בנוסחת המס מגולם גם פטור של 17,500 אירו על מכירת נכס ראשון.

משקיעים זרים יכולים לקבל אישור למשכנתא בקפריסין, בבנק שבו פותחים חשבון מקומי. מתן אשראי – בכפוף לאישור הכנסה ויציבות פיננסית. המימון איננו מלא והמשקיע נדרש להמציא הון עצמי משמעותי יחסית. 

• איך מומלץ לבחור מתווכים בקפריסין
• איך לבחור עורך דין מתאים בקפריסין
• איך לבחור רואה חשבון מתאים בקפריסין

ניהול נכסים בקפריסין – מה צריך לדעת 

מלבד עלויות הנכס, במידה ואתם מייעדים את הנכס להשכרה, קחו בחשבון עלויות אחזקה וניהול. קחו בחשבון עלויות כגון ארנונה הנגזרת מגודל הנכס ויכולה להגיע למאות יורו בשנה ויותר. אל תשכחו לבטח את מבנה הנכס, עלות הביטוח כמה מאות יורו לשנה. הביאו בחשבון עלויות המוטלות על בעלי הנכסים, כגון וועד בית ועלויות ניהול נכס  על ידי חברת ניהול. חברות ניהול נכסים בקפריסין מטפלות עבור בעלי הנכס בכל ההיבטים השוטפים. החברה אחראית על איתור דיירים, גביית שכר דירה, טיפול בתקלות, גביית שכר הדירה. מומלץ לוודא כי ביטוח הנכס שאתם רוכשים מכסה את הנזקים המקובלים האפשריים, ביטוח מבנה ותכולה, ביטוח צד ג'. 

למידע מועיל נוסף לגבי נדל"ן בקפריסין, רכישת נכסים וליצירת קשרים עם אנשי מקצוע שתוכלו לתת בהם אמון – הצטרפו ללשכה.

בשנים האחרונות הפכה קפריסין ליעד השקעה מבוקש עבור משקיעי נדל"ן מישראל ולא במקרה. הקרבה הגאוגרפית, מערכת המס האטרקטיבית, מחירי הנדל"ן הנוחים והאווירה הים-תיכונית – כל אלה הופכים את האי ליעד אידיאלי להשקעה בנכסים, במיוחד בדירות.

אם גם אתם שוקלים לרכוש דירה בקפריסין למטרת השקעה, נופש או אפילו למגורים עתידיים – הנה המדריך המלא שיעזור לכם להבין את כל מה שחשוב לדעת לפני הרכישה.

חוקי הבעלות לזרים בקפריסין: מה מותר ומה נדרש

רכישת דירה בקפריסין על ידי אזרחים זרים בכלל וישראלים בפרט היא פעולה חוקית ומקובלת, אבל רק כל עוד מדובר בקפריסין היוונית. המדינה חברה באיחוד האירופי ומעודדת השקעות חוץ.

כחלק מכך היא מאפשרת רכישת דירה אחת לצורכי מגורים פרטיים או השקעה, זאת בכפוף לאישור של מועצת השרים המקומית. האישור ניתן לרוב באופן אוטומטי כל עוד אין מגבלות מיוחדות על הנכס. כאן חשוב להבחין בין שני סוגי נכסים:

• נכסים שנמצאים בתוך תוכנית מתאר מאושרת עם רישום מסודר בטאבו
• בין נכסים שבנייתם הושלמה אך טרם נרשמו כחוק. בחלק מהמקרים, ניתן לקבל בעלות על הנכס גם אם הטאבו טרם מוכן, אך יש לוודא זאת היטב עם עורך הדין.

לעומת זאת, בקפריסין הטורקית (שהיא אזור לא מוכר בינ"ל מבחינה משפטית ומדינית) קיימת בעייתיות רצינית. רבים מהנכסים שייכים לבעלים יוונים שנטשו אותם (מרצון או מכורח) ב־1974, כך שחוקיות הרכישה אינה מוכרת על ידי מרבית מדינות העולם.

לכן, רכישת נכסים בצפון האי עלולה להיות מסוכנת משפטית ואף עלולה להסתיים בהפקעת הנכס בעתיד. מסיבה זו מומלץ להתמקד אך ורק באזורים המנוהלים על ידי הרפובליקה של קפריסין (קפריסין היוונית), שם הזכויות של רוכש זר מובטחות לפי דין מקומי ובינלאומי כאחד.

שלבים בתהליך הרכישה: מאיתור הדירה ועד קבלת המפתח

תהליך רכישת דירה בקפריסין אינו מורכב אך מצריך סדר פעולות ברור, ליווי משפטי ואנשי מקצוע אמינים. למעשה, התהליך כולל 3 שלבים.

השלב הראשון – בדיקת השטח

בשלב הראשון יש לבחור את העיר או האזור המתאים להשקעה. למשל: לימסול עבור השקעה יוקרתית, פאפוס לתיירות ונופש, לרנקה למי שמחפש שוק מתפתח, או ניקוסיה למי שמעדיף מגורים עירוניים.

לאחר מכן, מומלץ להיעזר במתווך מקומי מורשה בעל ניסיון עם לקוחות זרים. מתווך מקצועי יוכל להציע נכסים ראויים, לבדוק תעודות בטאבו ולעזור בניהול המשא ומתן. כאן, מומלץ בחום להיעזר באנשי המקצוע החברים בלשכת המסחר ישראל קפריסין.

השלב השני – בדיקות משפטיות וחתימה על הסכם רכישה

בשלב השני יש להיעזר בעורך דין שיבצע בדיקת נאותות משפטית: לבדוק שהמוכר הוא אכן הבעלים החוקי, שאין שעבודים על הדירה, שהנכס בנוי לפי היתר ושהרישום בטאבו אפשרי. במידה והכל תקין מתקדמים לחתימה על הסכם רכישה.

בשלב זה נהוג לשלם מקדמה בגובה של כ–30% ממחיר העסקה, זאת כדי להבטיח שהחוזה יירשם במשרד הרישום על שמככם. לאחר מכן, עליכם לשלם מיסים כגון מס רכישה לפי מדרגות (3%–8%), מס בולים (0.15-0.2% עד תקרה של 20,000 יורו) ואגרות רישום.

השלב השלישי – רישום בטאבו וקבלת מפתח

השלב השלישי והאחרון כולל את השלמת התשלום, רישום סופי בטאבו והעברת מפתחות הנכס לידיכם.

חשוב לדעת שכל התהליך מרגע בחירת הדירה ועד סיום הרישום נמשך 6 ל־10 שבועות, תהליך שנחשב למהיר יחסית למדינות אחרות באירופה.

דגשים לישראלים: מימון, ייעוץ משפטי והשוואת עלויות

למרבה ההפתעה לישראלים יש יתרון ייחודי בשוק הנדל"ן הקפריסאי. הם גם מכירים היטב את האזור ואת התרבות המקומית, אבל הם רגילים לשוק נדל"ן יקר ומורכב הרבה יותר – מה שאומר שההשתלבות שלהם בקפריסין מבחינה נדל"נית צפויה להיות קלה יחסית.

קפריסין מציעה להם אפשרות לרכוש דירה בלוקיישנים שונים (מרכז עירוני, ליד הים, בהרים וכו') – הכל בפחות מחצי/שליש המחיר של דירה ממוצעת בישראל ובתשואות גבוהות הרבה יותר.

ורק כדי לסבר את האוזן: מחירי דירות יד שנייה מתחילים בכ־€145,000 ודירות חדשות באזורי פריים־לוקיישן מגיעות ל־€450,000.

עם זאת כדי לבצע השוואה מדויקת יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כמו תחזוקה, מיסי עירייה, ביטוח דירה ושירותי ניהול, במיוחד אם אתם מתכננים להשכיר את הדירה לתיירים או סטודנטים.

מימון

כאן עומדות לרשותכם מספר אופציות. בנקים מקומיים מציעים משכנתאות גם לזרים, לרוב עד 50% מימון, בריבית פריים אירופית + הריבית המקומית. עם זאת, הם דורשים מסמכים מפורטים מתורגמים לעברית ולעיתים גם ערבויות נוספות.

אפשרויות חלופיות היא להיעזר במימון עצמי, לקחת הלוואה מבנקים ישראליים עם שלוחות בינלאומיות או למשכן נכס קיים בישראל.

ייעוץ משפטי

אין להקל ראש בחשיבות הייעוץ המשפטי. עורך דין מקומי שמייצג רק אתכם הוא הכרחי: הוא יבדוק חוזים ורישומים בטאבו, ייצג אתכם מול הרשויות, יסייע בפתיחת חשבון בנק מקומי ובקבלת מעמד של תושבות זמנית.

ליווי מקצועי מהלשכה המסחרית ישראל–קפריסין

בין אם אתם בתחילת הדרך או כבר בחרתם דירה – אל תעשו את זה לבד. הרגולציה בקפריסין אולי פשוטה אבל היא שונה מאוד מהמערכת הישראלית, כך שכל טעות עלולה לעלות ביוקר.

לכן ההמלצה הברורה היא לפנות לכתובת אמינה שמכירה היטב את המערכת המקומית – חברי לשכת המסחר ישראל–קפריסין.

לשכת המסחר פועלת כבר שנים כדי לסייע לישראלים בפעילות כלכלית באי, כולל ליווי אישי ומקצועי בתחילת הדרך למשקיעי נדל"ן.

דרך לשכת המסחר ישראל-קפריסין ניתן לקבל רשימות של מתווכים מומלצים, עורכי דין דוברי עברית, יועצי מס מקומיים, ואף אנשי קשר מהבנקים.

מעבר לכך, לשכת המסחר שומרת על קשר שוטף עם יזמים ואנשי מקצוע מקפריסין, כך שהיא יכולה להפנות אתכם רק לפרויקטים מוכרים ובטוחים בתחום הנדל"ן .

צרו קשר עם הלשכה כאן, בקשו ייעוץ ראשוני ותתחילו את ההשקעה שלכם ברגל ימין. ליווי כזה עשוי לחסוך לכם חודשים של בירורים, כסף רב ובעיקר – כאב ראש.

כנס הנדל"ן השנתי שמתקיים מדיי שנה בקפריסין בו משתתפים חברות נדלן מקפריסין ומשתתפים מכל אירופה וישראל, התקיים ב3-4 ביולי השנה בלימסול במלון החדש City of dreams.

בכנס נכחו עשרות חברי לשכת המסחר ישראל קפריסין ויצרו קשרים חדשים עם חברות נדלן מקפריסין.

לאתר הכנס.

תמונות וסרטונים מהכנס

האי קפריסין הוא האי השלישי בגודלו בים התיכון אחרי סיציליה וסרדיניה. האי משתרע על שטח של 9,251 קמ"ר, ושוכן 65 ק"מ דרומית לטורקיה. ובדומה לכלל המדינות, גם לדגל קפריסין היסטוריה מעניינת.

לדגל קפריסין סיפור היסטורי מעשיר המשלב בתוכו תרבות, תקווה ושאיפה לעתיד של אחדות. לאורך השנים, קפריסין הושפעה רבות מהתרבות היוונית והטורקית ובשנת 1960 הפכה לרפובליקה עצמאית, עם דגל שמייצג אותה.

רקע דגלה של קפריסין הוא לבן, המסמל שלום ובמרכזו, איור של האי קפריסין שצבעו נחושת (בגוונים של זהב וכתום). הצבע של האיור, נבחר בעקבות מרבצי הנחושת הרבים שנמצאים בקפריסין, המשמשים מקור חשוב לתעשייה ולכלכלה. 

למעשה, בחירת הצבעים והסמל שבדגל נעשתה בקפידה ובמטרה שלא להעדיף קהילה אחת על פי קהילה אחרת ובמטרה לסמל של פיוס ושל אחדות בין הקהילות השונות. מתחת לאיור המרכזי שבדגל, מופיעים שני ענפי זית ירוקים המסמלים את השאיפה להרמוניה ולשלום בין הקהילות המרכזיות באי – הטורקית והיוונית.

דגל קפריסין מייצג למעשה את הרפובליקה של קפריסין, הלוא היא החלק הדרומי היותר מוכר מבחינה בין לאומית. לשטח הכבוש שנקרא בצפון קפריסין יש דגל משלו והוא מוכר על ידי טורקיה בלבד. 

משמעותו של הדגל קשורה לכל הנושאים הרשמיים של המדינה, כולל בייצוג בין לאומי, באירועים ממלכתיים, בחגים, מוסדות ציבור ואירועי ספורט פנימיים ובין לאומיים כאחד. 

כיום, ניתן לראות את הדגל מונף גם במוסדות ממשלתיים ובאופן יומיומי על ידי אזרחים ועסקים כשהוא מהווה סמל חשוב לזהות הלאומית ומשמש כנכס תרבותי משמעותי שכל אחד רוצה להציג לראווה.

כאמור, דגל קפריסין מייצג יותר מסתם סמל לאומי והוא למעשה מגלם בתוכו את הסיפור המורכב של האי. ההיסטוריה של קפריסין רצופה בהשפעות תרבותיות שונות לאורך השנים, ואילו התרבויות היוונית והטורקית הן שהשאירו את חותמן העמוק ביותר. 

תפקיד חשוב נוסף שיש לדגל קפריסין, הוא הייצוג בדיפלומטיה הבינלאומית של קפריסין. הדגל מוצג בכל המוסדות של האיחוד האירופי בהן קפריסין חברה מאז שנת 2004, כשהוא מסמל את מעמדה של קפריסין בזירה הבינלאומית כולה. 

בתחום הספורט, מהווה הדגל מקור לגאווה מקומית ולאומית כאחד. באירועים הספורט השונים, בהם משתתפים ספורטאים קפריסאים וכמו כן, גם באירועי ספורט בינלאומיים, הדגל מונף ומשמש כסמל מאחד עבור כל אזרחי המדינה.

לשימוש בדגל חוקים ותקנות וקפריסין, כמו מדינות נוספות אחרות, חוקקה חוקים המסדירים את השימוש התקין והראוי בדגל, תוך שימת דגש על אופן הצגתו והכבוד לו מגיע בעת ההנפה. 

על אף הדגשת האחדות, התקווה וההרמוניה הטמונים בדגל, כדאי לדעת שהוא נתון לפרשנויות רבות בקרב הקהילות השונות המתגוררות על האי. למעשה, עבור חלק מהאוכלוסייה, הדגל אכן מסמל תקווה ואיחוד ואילו לאחרים, הוא מסמל דווקא את המתחים הפוליטיים והחברתים הקיימים באי מזה שנים רבות.