בשנים האחרונות הפכה קפריסין למעין "ישראל הקטנה", עם קהילה ישראלית משגשגת שצומחת בקצב מסחרר. כיום, בכל פינה באי הקסום הזה אפשר לשמוע עברית, לפגוש משפחות ישראליות שבחרו לשנות את חייהן, ולהרגיש את הנוכחות הישראלית שהולכת וגדלה. מדי יום מצטרפות בממוצע שתי משפחות חדשות לדרך הזו, כשהן מונעות מחלום של איכות חיים טובה יותר, עלויות מחיה נמוכות, ואווירה רגועה יותר.

ריכוזי הקהילה הישראלית בקפריסין

לרנקה הפכה למוקד מרכזי של החיים היהודיים-ישראליים בקפריסין. העיר מושכת משפחות רבות בזכות מיקומה האסטרטגי ליד שדה התעופה הבינלאומי והתשתית הקהילתית המפותחת. הקהילה הישראלית בלרנקה מתאפיינת במגוון רחב של תושבים, החל מאנשי עסקים ועד משפחות צעירות, המוצאים בה איזון מושלם בין חיי קהילה מעניינים לאיכות חיים גבוהה.

לימסול התבססה גם היא כמרכז עסקי משגשג עבור הקהילה הישראלית. העיר מציעה שילוב ייחודי של הזדמנויות תעסוקה בתחומי ההייטק והפיננסים, לצד אווירה קוסמופוליטית. למרות היותה יקרה יותר מערים אחרות באי, המשפחות הצעירות והיזמים הישראלים מוצאים בה יתרונות רבים, כולל מערכת חינוך בינלאומית איכותית ומגוון פעילויות תרבות.

פאפוס הפכה בשנים האחרונות למוקד משיכה עבור ישראלים המחפשים סגנון חיים רגוע יותר. העיר מציעה נוף חופי מרהיב, מחירי נדל"ן אטרקטיביים, ואיכות חיים גבוהה. הקהילה הישראלית בפאפוס מתאפיינת בתמהיל מגוון של תושבים, עם דגש מיוחד על זוגות מבוגרים וגמלאים המחפשים מקום שקט ונינוח.

ומה באשר לניקוסיה? כבירת קפריסין, ניקוסיה מושכת אליה בעיקר אנשי עסקים ומשפחות העובדות במגזר הפיננסי והממשלתי. למרות היותה עיר פנים יבשתית, הקהילה הישראלית בה מגובשת ופעילה, עם דגש על פעילות עסקית ותרבותית.

פעילות בתי חב"ד בקפריסין

בית חב"ד לרנקה

הוקם בשנת 2003 על ידי הרב אריה זאב והרבנית שיינדל רסקין, מהווה את המרכז היהודי הגדול והפעיל ביותר בקפריסין. המרכז מפעיל בית כנסת פעיל עם תפילות יומיות, מסעדה כשרה, ומקווה טהרה. בנוסף, המרכז מפעיל גן ילדים "גן מנחם" המשרת את ילדי הקהילה, מקיים שיעורי תורה קבועים, וחוגי מסורת לילדים. בשבתות מתקיימות סעודות משותפות המושכות עשרות משתתפים, והמקום משמש כמוקד מפגש חברתי ורוחני לקהילה המקומית ולמבקרים.

בית חב"ד לימסול

נוסד בשנת 2014, נקרא "צוק איתן" לזכר חללי מבצע צוק איתן. תחת הנהגתם של הרב יאיר וגאולה בייץ', המרכז מספק שירותים דתיים וקהילתיים מקיפים, כולל בית כנסת פעיל, מסעדה כשרה, וחנות יודאיקה. המרכז מקיים פעילויות מיוחדות לילדים ומשמש כתובת לכל צורך יהודי בעיר.

בית חב"ד פאפוס

נפתח בשנת 2017, מנוהל על ידי הרב איציק וחנה אייזנבך. המרכז מציע מגוון שירותים לקהילה המקומית ולתיירים, כולל בית כנסת, מסעדה כשרה למהדרין, מכולת כשרה, ושיעורי תורה. המקום הפך במהירות למוקד פעילות חשוב עבור הקהילה היהודית הגדלה בעיר.

בית חב"ד איה נאפה

בניהולם של הרב זושא ויעלי ניימרק מאז 2016, פעיל במיוחד בעונת הקיץ, כאשר עשרות אלפי ישראלים פוקדים את העיר. המרכז מספק סעודות שבת, מסעדה ומכולת כשרות, ומקיים פעילויות תרבות מגוונות.

ההגירה מישראל לקפריסין

הנתונים מצביעים על גידול דרמטי בקהילה הישראלית בקפריסין בעשורים האחרונים. בשנת 2000 התגוררו באי רק כ-80 משפחות יהודיות, ואילו כיום המספר עומד על יותר מ-3,000 משפחות ישראליות. בחמש השנים האחרונות נרשם גידול שנתי ממוצע של 400-500 משפחות חדשות, כאשר בממוצע שתי משפחות ישראליות עוברות לקפריסין מדי יום.

מעניין במיוחד הוא הגידול במספר הזוגות המבוגרים שרוכשים דירות באי ועוברים להתגורר בו באופן קבוע. הקהילה היהודית-ישראלית בקפריסין, המונה כיום כ-15,000 נפש, היא הקהילה היהודית הגדולה ביותר באי מאז המאה ה-2 לספירה.

יחד עם זאת, חשוב לציין כי כשליש עד מחצית מהמשפחות עם ילדים חוזרות לישראל תוך שנה עד שנתיים, מה שמסביר את הפער בין קצב ההגירה השנתי לגידול נטו בגודל הקהילה.

הסיבות למעבר לקפריסין

הסיבות להגירה הישראלית לקפריסין מגוונות ומשקפות שילוב של שיקולים כלכליים, חברתיים ואישיים. הקרבה הגיאוגרפית מהווה יתרון משמעותי, עם טיסות של פחות משעה המאפשרות שמירה על קשר רציף עם המשפחה והחברים בישראל.

עלויות המחייה הנמוכות באופן משמעותי מישראל, במיוחד בתחום הדיור, מהוות גורם משיכה מרכזי, וגם איכות החיים הגבוהה היא סיבה נוספת, בהיותה מתבטאת בקצב חיים רגוע יותר, בטחון אישי גבוה, ואפשרויות בילוי ופנאי מגוונות. ולצד כל אלה, ישנה כמובן התרבות הים-תיכונית המוכרת, המקלה על ההסתגלות, כאשר המטבח המקומי והמנטליות דומים לאלה שמביאים אותם מהבית.

תהליך ההגירה

תהליך ההגירה לקפריסין מתאפיין במספר מסלולים:

• האפשרות הראשונה היא ויזת עבודה (Pink Slip), המונפקת לשנה עם אפשרות הארכה, ומיועדת למועסקים בחברות מקומיות או בינלאומיות הפועלות באי.
• מסלול שני הוא ויזת המשקיעים (Golden Visa), הדורשת השקעה מינימלית של 300,000 אירו בנדל"ן או באפיקי השקעה אחרים, ומעניקה תושבות קבע למשקיע ומשפחתו.
• אפשרות חדשה יחסית היא ויזת הנוודים הדיגיטליים, המאפשרת מגורים באי למועסקים מרחוק עם הכנסה חודשית מינימלית של 3,500 אירו. בעלי דרכון אירופי נדרשים להוציא אישור שהייה מסוג Yellow Slip.

ובאשר לאתגרים השונים, אחד הבולטים שבהם קשור לשפה, והוא מתבטא בעיקר בהתמודדות עם המערכת הציבורית, שכן השפה היוונית היא זו הרשמית, אם כי האנגלית נפוצה מאוד.

יחד עם זאת, הבירוקרטיה נחשבת פשוטה יחסית למדינות אירופאיות אחרות, אך עדיין דורשת התמודדות עם תהליכים מורכבים כמו רישום ילדים למערכת החינוך, הכרה בתארים מקצועיים, והסדרת ביטוח רפואי.

סיכום

הקהילה הישראלית בקפריסין מתפתחת במהירות ומשנה את פני האי. תרומתה ניכרת במגוון תחומים, כמו כלכלה, תרבות, ויחסים בינלאומיים, והצלחתה נובעת מכמה סיבות, ביניהן תשתית קהילתית חזקה, מדיניות ממשלתית תומכת, וקרבה לישראל. יחד עם זאת, המעבר למגורים בקפריסין דורש תכנון והכנה נכונה, במיוחד למשפחות עם ילדים, שכן, בל נשכח שמדובר במעבר למדינה חדשה, למרות שהיא במרחק של שעת טיסה מישראל.

בשנים האחרונות קפריסין הפכה ליעד נחשק להשקעות נדל"ן ולא רק – עסקים בתחומים רבים מצביעים ברגליים ועוברים לעשות עסקים בקפריסין, בזכות המיסוי הנמוך ותנאי רגולציה נוחים.

כל אלה מחייבים את הישראלים בקפריסין למצוא בין היתר גם רואה חשבון שמתמחה ביחסים הכלכליים והמיסויים שבין קפריסין – ישראל. המטרה היא כמובן לקבל שירותים מקיפים, מקצועיים וחכמים. אז מה צריך לבדוק כשמחפשים רו"ח בקפריסין?

כל הסיבות לעשות עסקים בקפריסין

מסחר מקוון הוא אחד התחומים הצומחים ביותר בעולם בשנים האחרונות וגם בישראל.

עם זאת, בישראל חלה רגולציה אינטנסיבית על התחום, לצד נטל מס מכביד וגבוה וכן מע"מ בסך 17%.

כל אלה מקשים על בעלי העסקים לראות רווחים מעמלם בתחום המסחר המקוון.

אחד הפתרונות היצירתיים שאותו בחרו בעלי עסקים רבים הוא להעביר את הפעילות העסקית והמסחרית לקפריסין.

גם משקיעים וחברות נדל"ן מישראל פורחים בקפריסין

המיסוי ידידותי למשקיעים וסוחרים בינ"ל, מחירי הנדל"ן נמוכים משמעותית לעומת מחירי הנדל"ן המטורפים בישראל ומאפשרים לישראלים לרכוש נכס בקפריסין גם בלי לקחת משכנתא.

היצע הנכסים הוא גבוה, הבירוקרטיה נוחה הרבה יותר ולמעשה אפשר לקבל בקפריסין נכס על שמכם בטאבו הקפריסאי תוך 60 יום.

רואה חשבון קפריסאי שעוזר לכם לעשות עסקים בחוכמה

משרד רו"ח שמתמחה בקפריסין, המעניק שירותים לישראלים בקפריסין צריך להיות בעל מומחיות במתן שירותי ראיית חשבון ומיסוי בינלאומיים – בין אם הוא משרד ישראלי הממוקם בקפריסין עם שלוחה נוספת בישראל או להיפך.

אופציה נוספת היא משרד רואה חשבון ישראלי המקיים קשרי עבודה הדוקים עם משרד רואה חשבון מקומי בקפריסין ומעניק לישראלים שירותים משולבים.

כך או כך, עסקים ישראלים בקפריסין, כמו גם משקיעי נדל"ן, צריכים רואה חשבון לישראלים בקפריסין, שיש לו את הידע המקצועי הנדרש בתחום המיסוי בקפריסין, לצד המיסוי הישראלי על בעלי עסקים ישראליים בחו"ל.

עליו גם להיות מומחה בתחום העסקי שבו אתם זקוקים לייעוץ, למשל העתקה וניהול של פעילות עסקית מישראל לקפריסין, ניהול השקעות נדל"ן בקפריסין ועוד.

מה חשוב לדעת אם יש לכם עסק ישראלי בקפריסין

• קפריסין חברה באיחוד האירופי ולכן עומדת בכל הנורמות הבנקאיות הבינלאומיות.
• כל המיסים הרלוונטיים לתחום ההשקעות, המסחר והמגזר העסקי – נמוכים משמעותית לעומת ישראל: מס רווח הון, מס החברות, מע"מ ועוד.
• עסקים ישראלים בקפריסין לא יכולים רק לרשום את החברה בקפריסין, אלא חייבים להעתיק את פעילות החברה בפועל כדי ליהנות מהטבות המיסוי שלה.
• יש להגיש בקשה לרישיון עבודה על ידי הגשת בקשה מסודרת למשרד העבודה המקומי או להפקיד סכום כסף משמעותי כפיקדון.
• למשקיעי נדל"ן בסכומים מסוימים ומעלה יש אפשרות לקבל מעמד תושבות ללא הגבלה.

בין חברי לשכת המסחר ישראל קפריסין יש רואי חשבון ישראלים וקפריסאיים – אנחנו ממליצים בחום לפנות אליהם. כך תקבלו שירות הוגן, טוב ובמחירים שפויים.

לרשימה המלאה

על מנת להגן ולתעדף תעסוקה של מקומיים ובין השאר לשמור על מקצוענות בתחום הנדל"ן, יצרו הקפריסאים מערך תנאים אשר על המועמד לקבלת רישוי לעיסוק בנדל"ן לעבור. גם תחזוקה וניהול של נכסים מחייבים הסמכה בקפריסין.

רישוי מקצועי בתחום הנדל"ן בקפריסין

הסמכה ורישיון

כדי לפעול כמתווך, על המועמד לעבור קורס מתאים ולהיבחן בבחינות מטעם רשויות הנדל"ן בקפריסין. בהצלחה בבחינות ניתן לקבל רישיון לעסוק כמתווך נדל"ן. לבעלי תואר ראשון, יש חובה לעמוד במבחני הסמכה לאחר קורס (ביוונית) של כ 6 שבועות. למי שאינם בעלי תואר ראשון, יש להירשם ללימודי נדל"ן אקדמאים שמשכם הוא כ-3 שנים.

השכלה מקצועית נרכשת במהלך הלימוד

ידע בתחום הנדל"ן שיקיף נושאים כגון: ידע בנושאים כמו שיטות שיווק נדל"ן, ניתוח שוק, חוקי נדל"ן ותקנות תכנון. כמו כן, ידע במיסוי ובחוקי מקרקעין שבסיסו הינו הכרת חוקי המס על גווניהם, הן במהלך הרכישה והן במהלך המכירה כמו גם את החוק לעניין רישום נכסים, תקנות התכנון, העברת בעלות וכל הכרוך והנדרש לסיום עסקה נכונה, מקצועית ומוצלחת.

רישום בלשכת מתווכי הנדל"ן

חובה להיות רשום במועצת המתווכים הקפריסאית. הרישום כרוך בבדיקות רקע ואישורים מתאימים.

יש לציין כי המועצה מקצה מספר מוגבל של אישורים וזאת על מנת למנוע "הצפה" של השוק ע"י מתווכים.

כחלק ממערך המיון יש לעמוד בקריטריון השפות היונית והאנגלית וכמובן ששליטה בשפות נוספות הינה יתרון משמעותי גם לעבודה בפועל שכן מדובר על אי שרוב תנועות הנדל"ן שבו מוכתבות ע"י משקיעים מחוץ לאי.

תנאי רגולטורי נוסף הינו הצורך לקחת ביטוח אחריות מקצועית לטובת הגנה בפני תביעות מצד לקוחות הנובעות מטעויות ו/או אי הבנות במהלך העסקה.

עמידה בתקנים וציות לחוקי המלחמה בהלבנת הון

סוכני הנדל"ן בקפריסין מחויבים לעמוד בחוקי המלחמה בהלבנת הון בקפריסין ולדווח על עסקאות חשודות. קבלת הכשרה במניעת הלבנת הון עשויה להידרש כחלק מדרישות הרישוי ולכן שליטה עקרונית בחוקי ה-FATCA האמריקאים וה-CRS האירופי הינן המפתח להבנת ההתנהלות מול הבנקים בהעברות כספים בינלאומיות.

מקצועיות והתנהלות אתית

מתווכי נדל"ן חייבים לפעול בכפוף לקוד אתי, הכולל יושר, הגינות ושקיפות מול הלקוחות.

בנימה אישית…

לצערנו הרב, צפים יותר ויותר מקרים בהם מי שרכש נכס בקפריסין, מרגיש כי הוא שולט בכול רזי המקצוע ונוטל את החרות לעצמו להפוך להיות מתווך. משקיע שבוחר להיעזר בשירותיו של סוכן שאלא הוסמך לכך "כי שלומיקו הוא אחלה של בן אדם", עלול להזמין סיטואציות בעייתיות, חוקיות, מיסויות עם השלכות לא נעימות לעיתים.

רשויות האכיפה ברפובליקה של קפריסין ערים לבעיית "הסוכנים/מתווכים" מטעם עצמן ולאחרונה אף כדרך של שיגרה, מקיימים "ביקורי פתע" בסוכנויות הנדל"ן על מנת לאתר את מפרי חוק ולהעמידם לדין.

העונשים על עבירות בתחום הנדל"ן בקפריסין ולמה, גם אתם כרוכשים יכולים להסתבך…

העונשים על עבירות בתחום הנדל"ן בקפריסין משתנים בהתאם לחומרת העבירה ולחוק. להלן כמה מהעונשים האפשריים על עבירות נפוצות כמו עבודה ללא רישיון תקף או אי עמידה בדרישות הרישוי.

• עבירות אלו גם כרוכות בקנסות גבוהים.
• אובדן הרישיון לפעול כסוכן נדל"ן לצמיתות.
• עבירות של רמאות או הונאה, כמו התחזות למתווך מורשה או מכירת נכסים שלא כחוק, עלולות להוביל לעונשי מאסר משמעותיים.
• במקרים מסוימים, במיוחד אם מדובר בעבירה חוזרת, הרשויות גם יכולות להטיל עונשי מאסר.

אי ציות לחוקי הלבנת הון

סוכני נדל"ן שלא עומדים בחוקי המלחמה בהלבנת הון, כגון אי דיווח על עסקאות חשודות, עשויים להיות חשופים לקנסות משמעותיים כמו שלילת הרישיון: הרשויות רשאיות לשלול את רישיון התיווך של סוכני נדל"ן שלא מקיימים את חובותיהם בתחום מניעת הלבנת הון.

עבירות אתיות והפרת תקנות מקצועיות

אזהרות רשמיות: עבירות אתיות קלות עשויות להוביל לאזהרות או השעיה זמנית.

שלילת רישיון: עבירות אתיות חמורות או חוזרות ונשנות עלולות להוביל לשלילת הרישיון באופן קבוע.

אי עמידה בהתחייבויות חוזיות

• קנסות ופיצויים: סוכנים שמפרים הסכמים עם לקוחות, כמו אי מסירת מידע חשוב או אי דיווח על תנאי עסקה, עלולים להיות מחויבים לשלם פיצויים ללקוחות הנפגעים.
• תביעות משפטיות: לקוחות שנפגעו עשויים להגיש תביעות משפטיות נגד הסוכן, שיכולות להוביל להפסדים כספיים ולהליך משפטי ממושך.

איפה זה פוגש אתכם, משקיעי הנדל"ן?

במידה וסוכן או חברת הנדל"ן שלכם יצרה מצב שסיבך אתכם משפטית וחשף אתכם לתביעה או שהרישום בטאבו נכשל עקב רשלנותו, אזי הוא חשוף לתביעות. מן הסתם עומדת לכם הזכות לתבוע נזקים מהסוכן אך תצטרכו להוכיח שעשיתם בדיקת נאותות וווידאתם שהסוכן איתו החלטתם לעבוד אכן מוסמך לפי החוק הקפריסאי.

על פי חוקי קפריסין, הענישה בתחום הנדל"ן נועדה להגן על זכויות הלקוחות ולשמור על יושרה מקצועית. לכן, סוכני נדל"ן נדרשים להקפיד על עמידה בתקנות, בחוקים ובקודים האתיים המחייבים, כדי להימנע מסנקציות חמורות.

הליכה בדרך המלך הינה, בסיכומו של דבר, הדרך הזולה והנכונה. פניה למסלולים אחרים, הינה דרך שיש לחשוב פעמיים ויותר אם נכון לעשותה. הסיכונים רבים מדי…

מאת: רפי דורפמן. הבעלים של קבוצת R.D המשקיעה בנדל"ן בקפריסין.

בחלק היווני של קפריסין (קפריסין היוונית) ניתן למצוא מגוון נכסים מעניינים למטרת השקעה או למטרה אחרת, כגון רכישת בית נופש. קפריסין, החברה באיחוד האירופי, מראה מזה שנים יציבות כלכלית לצד צמיחה נאה במחירי הנדל"ן.

השקעה בנדל"ן בקפריסין מגלמת מספר יתרונות בולטים כגון זמינות של נכסים במחירים אטרקטיביים, פוטנציאל השבחה ועלייה בערך הנכס, יצירת הכנסה פסיבית על בסיס השכרה. חלק מהרוכשים מביעים עניין בנכס שיוכל להתאים להשכרה לתיירים, כזה שגם יוכל לשמש אותם כבית נופש משפחתי לתקופות קצרות או אף למגורים לתקופות ממושכות יותר. ראוי לציין כי הקרבה של קפריסין לארץ (מרחק טיסה של לא יותר משעה) הופכת את תהליך ההשקעה וניהול הנכס לנוחים במיוחד.

קניית נכס בקפריסין, סוגי נכסים והיכן הם נמצאים 

בקפריסין ניתן למצוא מגוון רחב של נכסים מעניינים להשקעה, למשל: 

• דירות קטנות להשקעה במרכזן של הערים המרכזיות
• דירות חוף 
• דירות ובתים גדולים, לרבות בתים פרטיים
• נכסים מסחריים (מתאימים יותר למשקיעים מנוסים)

נכון לכתיבת שורות אלו, המחירים של נכסים בקפריסין מתחילים בפחות מ-150 אלף יורו לדירת סטודיו. בגזרת נכסי היוקרה, ניתן למצוא דירות גדולות וכן ווילות ובתי חוף רחבי מידות, במחירים של בין מאות אלפי אירו לבין מיליוני יורו. ככלל, לנכס ממוצע המחיר למטר עומד על כ-1500 עד 2000 יורו למטר.  

בין הערים המרכזיות המעניינות להשקעה ניתן לציין את לימסול, לרנקה ופאפוס. לימסול, המרכז העסקי הראשי של קפריסין, מאופיינת במחירים גבוהים יחסית. עם זאת הביקוש הגבוה לנכסים טומן בחובו סיכוי טוב לעליית ערך הנכס. מיקום טוב נוסף הינו לרנקה, הסמוכה לשדה תעופה ראשי ומאופיינת ברמות מחירים נוחות יותר ביחס ללימסול. זהו מיקום שיכול לעניין משקיעים שמתמקדים בתשואה גבוהה יחסית מהשכרת הנכס. בפאפוס ניתן למצוא בתי נופש בסביבה רגועה שמתאימה גם למי שמעוניין להשתקע באי או לבלות בו פרקי זמן שונים בבית נופש משפחתי. 

אילו מסמכים נדרשים לצורך רכישת נכס בקפריסין היוונית

ברכישת נכס בקפריסין על ידי משקיעים זרים, ניתן לפתוח חשבון בבנק מקומי באופן שמקל על הרכישה ועל העברת כספים. על הרוכש להביא עימו מסמכי זיהוי, אישורים על מקור הכספים לשם מניעת הלבנת הון ולציין מהו הנכס שמעוניין לרכוש. 

לקראת רכישת נכס, יש להכין שורה של מסמכים עבור הבנקים בקפריסין. עליהם להיות באנגלית, עם אימות נוטריוני של התרגום. שימו לב שזו רשימה עקרונית, הרשימה יכולה להשתנות מבנק לבנק.

• דרכון בתוקף.
• אישורי יכולת כלכלית: אישורי הכנסות כגון טפסי 106 לשכירים ותלושי שכר עדכניים.  עצמאים יביאו אישור מרואה חשבון על הכנסות. 
• אישור הוכחת מגורים בישראל, באמצעות אישורי ארנונה ותשלומי חשבונות מעודכנים על הדירה (חשמל, מים).
• אישור בנקאי על יכולת כלכלית, כלומר יכולת לממן את הרכישה.
• אישור ממס הכנסה (בארץ) על היעדר חובות. 
• אישור על היעדר רישום פלילי.

כיצד נחפש נכס מתאים בקפריסין היוונית ואילו בדיקות משפטיות נדרשות

חיפוש נכס בקפריסין מתנהל, על פי רוב, בשיתוף מתווך מקומי (כאן תוכלו לראות את רשימת חברי הלשכה העוסקים שם בנדל"ן). הגדירו למתווך מהי מטרת הרכישה, לאיזה סוג של נכס אתם מכוונים ומהו תקציב הרכישה המועדף. מומלץ להגיע אל הנכס מספר פעמים, כדי להתרשם ממנו ומהסביבה בזמנים שונים. בבדיקת הנכס וקבלת הצעת מחיר, בדקו היטב שהמחיר המבוקש מתאים למחיר המקובל באותה הסביבה. בררו באילו רמות מחירים הושלמו עסקאות דומות באזור. 

כאשר מצאתם נכס מתאים, יש לבדוק את מאפייניו הפיזיים והמשפטיים גם יחד. בדיקת הנכס נועדה לוודא שהנכס שבו אתם מעוניינים איננו בעייתי מבחינה משפטית. בדקו את מצבו המשפטי של הנכס ברישומי הטאבו, צריך לוודא שאין חובות או עיקולים. בדקו שהמבנה בנוי כחוק, על פי כל ההיתרים והרישיונות המקובלים בקפריסין. מקובל כי עורך דין קפריסאי ילווה את הרכישה וחשיבותו רבה. על עורך הדין מוטלת האחריות להשלמת בדיקת הנכס מבחינה משפטית, ליווי החתימה על החוזה, ייצוג מול הרשויות והשלמת העברת הבעלות.  

• איך מומלץ לבחור מתווכים בקפריסין
• איך לבחור עורך דין מתאים בקפריסין
• איך לבחור רואה חשבון מתאים בקפריסין

מרכיבי העלויות של נכס בקפריסין

לקראת רכישת נכס, כדאי להבין בקצרה על מבנה העלויות. שימו לב כי בקפריסין ישנו על נכסים מיד שניה סוג של מס Transfer fee מדורג שנקבע על פי מחיר הנכס. 

• מס רכישה (Transfer fee) – שימו לב שיש הנחה של 50% במקרה ויש 2 רוכשים כי המס הזה הוא אישי.
  • 3% מס רכישה על 85,000 היורו הראשונים
  • 5% מס רכישה משולם על סכום שמעל 85 אלף יורו, עד לסך של 170 אלף יורו. 
  • בנכס שעלותו מעל 170 אלף יורו – מס הרכישה עולה ל-8 אחוזים. 
• מס בולים – 0.15 – 0.2 אחוז, מדורג לפי ערך העסקה.
• עלויות תרגום מסמכים – כמה מאות אירו.
• שמאי – כמה מאות אירו.
• מהנדס – כמה מאות אירו.
• שכר טרחת עורך דין – סכום קבוע משתנה שיכול להיקבע גם כאחוזים מערך הנכס. 
• מע"מ (על נכסים חדשים, נכסים מיד שניה פטורים) – 19 אחוז

עמלת התיווך בקפריסין חלה על המוכר ולרוב היא לא תפחת מ-5%.

שתי הערות נוספות: בקפריסין ישנו מס רווחי הון בגין מכירת נכסים, לפי 20 אחוז מעלות המכירה כאשר בנוסחת המס מגולם גם פטור של 17,500 אירו על מכירת נכס ראשון.

משקיעים זרים יכולים לקבל אישור למשכנתא בקפריסין, בבנק שבו פותחים חשבון מקומי. מתן אשראי – בכפוף לאישור הכנסה ויציבות פיננסית. המימון איננו מלא והמשקיע נדרש להמציא הון עצמי משמעותי יחסית. 

• איך מומלץ לבחור מתווכים בקפריסין
• איך לבחור עורך דין מתאים בקפריסין
• איך לבחור רואה חשבון מתאים בקפריסין

ניהול נכסים בקפריסין – מה צריך לדעת 

מלבד עלויות הנכס, במידה ואתם מייעדים את הנכס להשכרה, קחו בחשבון עלויות אחזקה וניהול. קחו בחשבון עלויות כגון ארנונה הנגזרת מגודל הנכס ויכולה להגיע למאות יורו בשנה ויותר. אל תשכחו לבטח את מבנה הנכס, עלות הביטוח כמה מאות יורו לשנה. הביאו בחשבון עלויות המוטלות על בעלי הנכסים, כגון וועד בית ועלויות ניהול נכס  על ידי חברת ניהול. חברות ניהול נכסים בקפריסין מטפלות עבור בעלי הנכס בכל ההיבטים השוטפים. החברה אחראית על איתור דיירים, גביית שכר דירה, טיפול בתקלות, גביית שכר הדירה. מומלץ לוודא כי ביטוח הנכס שאתם רוכשים מכסה את הנזקים המקובלים האפשריים, ביטוח מבנה ותכולה, ביטוח צד ג'. 

למידע מועיל נוסף לגבי נדל"ן בקפריסין, רכישת נכסים וליצירת קשרים עם אנשי מקצוע שתוכלו לתת בהם אמון – הצטרפו ללשכה.

כנס הנדל"ן השנתי שמתקיים מדיי שנה בקפריסין בו משתתפים חברות נדלן מקפריסין ומשתתפים מכל אירופה וישראל, התקיים ב3-4 ביולי השנה בלימסול במלון החדש City of dreams.

בכנס נכחו עשרות חברי לשכת המסחר ישראל קפריסין ויצרו קשרים חדשים עם חברות נדלן מקפריסין.

לאתר הכנס.

תמונות וסרטונים מהכנס

האי קפריסין הוא האי השלישי בגודלו בים התיכון אחרי סיציליה וסרדיניה. האי משתרע על שטח של 9,251 קמ"ר, ושוכן 65 ק"מ דרומית לטורקיה. ובדומה לכלל המדינות, גם לדגל קפריסין היסטוריה מעניינת.

לדגל קפריסין סיפור היסטורי מעשיר המשלב בתוכו תרבות, תקווה ושאיפה לעתיד של אחדות. לאורך השנים, קפריסין הושפעה רבות מהתרבות היוונית והטורקית ובשנת 1960 הפכה לרפובליקה עצמאית, עם דגל שמייצג אותה.

רקע דגלה של קפריסין הוא לבן, המסמל שלום ובמרכזו, איור של האי קפריסין שצבעו נחושת (בגוונים של זהב וכתום). הצבע של האיור, נבחר בעקבות מרבצי הנחושת הרבים שנמצאים בקפריסין, המשמשים מקור חשוב לתעשייה ולכלכלה. 

למעשה, בחירת הצבעים והסמל שבדגל נעשתה בקפידה ובמטרה שלא להעדיף קהילה אחת על פי קהילה אחרת ובמטרה לסמל של פיוס ושל אחדות בין הקהילות השונות. מתחת לאיור המרכזי שבדגל, מופיעים שני ענפי זית ירוקים המסמלים את השאיפה להרמוניה ולשלום בין הקהילות המרכזיות באי – הטורקית והיוונית.

דגל קפריסין מייצג למעשה את הרפובליקה של קפריסין, הלוא היא החלק הדרומי היותר מוכר מבחינה בין לאומית. לשטח הכבוש שנקרא בצפון קפריסין יש דגל משלו והוא מוכר על ידי טורקיה בלבד. 

משמעותו של הדגל קשורה לכל הנושאים הרשמיים של המדינה, כולל בייצוג בין לאומי, באירועים ממלכתיים, בחגים, מוסדות ציבור ואירועי ספורט פנימיים ובין לאומיים כאחד. 

כיום, ניתן לראות את הדגל מונף גם במוסדות ממשלתיים ובאופן יומיומי על ידי אזרחים ועסקים כשהוא מהווה סמל חשוב לזהות הלאומית ומשמש כנכס תרבותי משמעותי שכל אחד רוצה להציג לראווה.

כאמור, דגל קפריסין מייצג יותר מסתם סמל לאומי והוא למעשה מגלם בתוכו את הסיפור המורכב של האי. ההיסטוריה של קפריסין רצופה בהשפעות תרבותיות שונות לאורך השנים, ואילו התרבויות היוונית והטורקית הן שהשאירו את חותמן העמוק ביותר. 

תפקיד חשוב נוסף שיש לדגל קפריסין, הוא הייצוג בדיפלומטיה הבינלאומית של קפריסין. הדגל מוצג בכל המוסדות של האיחוד האירופי בהן קפריסין חברה מאז שנת 2004, כשהוא מסמל את מעמדה של קפריסין בזירה הבינלאומית כולה. 

בתחום הספורט, מהווה הדגל מקור לגאווה מקומית ולאומית כאחד. באירועים הספורט השונים, בהם משתתפים ספורטאים קפריסאים וכמו כן, גם באירועי ספורט בינלאומיים, הדגל מונף ומשמש כסמל מאחד עבור כל אזרחי המדינה.

לשימוש בדגל חוקים ותקנות וקפריסין, כמו מדינות נוספות אחרות, חוקקה חוקים המסדירים את השימוש התקין והראוי בדגל, תוך שימת דגש על אופן הצגתו והכבוד לו מגיע בעת ההנפה. 

על אף הדגשת האחדות, התקווה וההרמוניה הטמונים בדגל, כדאי לדעת שהוא נתון לפרשנויות רבות בקרב הקהילות השונות המתגוררות על האי. למעשה, עבור חלק מהאוכלוסייה, הדגל אכן מסמל תקווה ואיחוד ואילו לאחרים, הוא מסמל דווקא את המתחים הפוליטיים והחברתים הקיימים באי מזה שנים רבות.

בסוף 1983 הכריזה קפריסין הטורקית על עצמאותה והיפרדותה מקפריסין אך אף מדינה בעולם אינה מכירה מאז בחלק הזה של האי כישות עצמאית למעט טורקיה כמובן.

טיסות ישירות לחלק הכבוש בקפריסין מתבצעות אך ורק מטורקיה לנמל התעופה של החלק הכבוש בניקוסיה והמטבע הנהוג בחלק הצפוני של האי הינו הלירה הטורקית. מיותר לציין כי קשרי מסחר עם "הצד הטורקי" מתבצעים רק עם טורקיה.

מערכת המשפט הצפון קפריסאית

החוקים המתקבלים בצד הטורקי אינן מוכרים בשום מקום בעולם וכך גם אישורים רשמיים של איזור זה אינם מוכרים בשום מקום למעט טורקיה כמובן.

רכישת נכס או מכירה של נכס בצפון קפריסין אסורה על פי חוקי הרפובליקה של קפריסין (בצד היווני) ומהווה עבירה פלילית.

הבעלות על הנדל"ן בצפון קפריסין

הפלישה של טורקיה לקפריסין בשנת 1974 אילצה כמעט 200,000 קפריסאים-יוונים לעזוב את בתיהם בצפון. למעלה מ-150,000 מתיישבים מטורקיה הגיעו מאז ותפסו נכסים של קפריסאים-יוונים, תוך הפרת אמנות ז'נבה.

בצפון קפריסין מסתמנת עלייה משמעותית בבנייה ובתופעה של "מכירת נכסים" ולא מעט ישראלים מנסים את מזלם שם. עם זאת, רובם של הנכסים (קרקעות ומבנים) הנמכרים עדיין שייך לקפריסאים-יוונים אשר נאלצו לעזוב את בתיהם על ידי חיילים טורקים. על פי מרשם הקרקעות משנת 1964, כ-82% מהנכסים בצפון קפריסין, שנמצא כיום תחת כיבוש טורקי, היו בבעלות קפריסאים-יוונים, בעוד שרק כ-16% היו בבעלות קפריסאים-טורקים.

מאחר שקפריסין הטורקית אינה מוכרת בעולם כמדינה וכפועל יוצא אף לא האישורים שהיא מנפיקה אזי גם אישור המעיד כי רכישת הנדל"ן או הקרקע אינם לגיטימיים בעולם. קל וחומר כשמדובר על נכס נדל"ני אשר בעבר היה שייך בעבר למשפחה יוונית שגורשה מחלק זה של האי.

על מנת לתת תחושת ביטחון למי שמעוניין לרכוש נכס בקפריסין הטורקית, הטורקים יצרו מסמך "בעלות" תואם (בשם) לזה שברפובליקה של קפריסין בשם Title deed ונייר זה אמור, לכאורה להבטיח את הבעלות על הנכס.

מחירי הנדל"ן בצפון קפריסין

מחירי הנדל"ן במקום הם משמעותית נמוכים מהמקבילות בשטחי קפריסין היוונית וזאת בשל המצב המשפטי/פוליטי הקיים כיום וזה הצפוי בעתיד. במילים אחרות, תנאי חוסר ודאות הם גורם משמעותי בהפחתת מחירים אולם השאלה שצריכה להישאל היא האם ההפחתה הזאת מצדיקה את הסיכון?

קחו בחשבון כי במצב המשפטי הקיים, מי שמחליט לרכוש נכס בצד הטורקית נוטל על עצמו סיכון. יגיע היום בו הוא יאלץ להגן על רכישתו בבית משפט מקומי, כלומר, טורקי על כל המשמעויות הכרוכות בכך או לחילופין ביום בו תיסוג טורקיה מצפון האי ויוגשו תביעות חזקה על הנכסים על פי החוק הבין לאומי.

סקנציות על רוכשי נדל"ן בצפון קפריסין/קפריסין הטורקית

מי שרוכש נדל"ן בצפון קפריסין עשוי לעמוד בפני תביעות פליליות ואזרחיות בבתי המשפט של קפריסין. יכולים אף לצאת כנגדו צווי מעצר בינלאומיים.

פסיקות משפטיות שונות לדוגמה בנוגע לנדל"ן בחלק הצפוני של קפריסין

פסיקות אחרונות של בית הדין האירופי לזכויות האדם ובית משפט קפריסאי לעניין זכויות השבת רכוש של פליטים קפריסאים-יוונים חיזקו את זכויותיהם של אלה שנעקרו מבתיהם.

מקרה אורמס

במקרה שנדון לאחרונה (מקרה אורמס), בית משפט ברפובליקת קפריסין הורה לזוג בריטי להרוס את וילת שתי הקומות שלהם בצפון, בשווי מוערך של 300,000 עד 500,000 דולר, ולשלם פיצויים כבדים לפליט קפריסאי-יווני על השימוש הלא חוקי בנכס שלו. הרשויות הבריטיות עשויות לאכוף את ההחלטה נגד הזוג אורמס, מה שעלול לגרום להחרמת רכושם באנגליה!

טיטינה לואיזידו

ב-28 ביולי 1998 הסתיים המאבק המשפטי של טיטינה לואיזידו נגד טורקיה בבית הדין האירופי לזכויות האדם, והוחלט כי טורקיה (ולא "הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין" אשר תוארה על ידי בית הדין כ"מנהל מקומי כפוף") אשמה בכך שמנעה מהגב' לואיזידו גישה ושימוש שקט בנכס שלה בצפון קפריסין. בית הדין קבע כי "רפובליקת קפריסין נותרה הממשלה החוקית היחידה של קפריסין" והורה לטורקיה לשלם לה פיצויים.

עמדת האו"ם בנושא

אגב, הזכות לקניין, כולל זכויות השבת רכוש, אינה רק זכות חוקתית תחת חוקת קפריסין אלא גם זכות אדם בסיסית וחירות יסודית המוגנות על ידי ארגונים בינלאומיים ואמנות חתומות.

בהחלטה 37/253 (13 במאי 1983) קראה מועצת הביטחון של האו"ם והעצרת הכללית "להשבת והכרת זכויות האדם וחירויות היסוד של כל קפריסאי, כולל חופש התנועה, חופש ההתיישבות והזכות לרכוש".

אזרחי מדינות האיחוד האירופי הרוכשים או מנצלים נכסים בצפון קפריסין עשויים להיחשב כעוברים עבירה פלילית. צווי מעצר אירופיים יכולים להיות מוצאים על ידי בתי המשפט של רפובליקת קפריסין על בסיס פנייה של אזרח קפריסאי הטוען כי אזרח האיחוד האירופי מחזיק או מנצל את רכושו באופן בלתי חוקי.

סעיף 281 לחוק העונשין של קפריסין קובע כי כל אדם שתופס, מגדל, מפיץ או משתמש בנכס ללא רשות מבעליו החוקיים אשם בעבירה פלילית וצפוי לעונש של עד שנתיים מאסר ו/או קנס.

בהתאם למערכת החוקים האנגלית, כל הנחה של זכויות בעלים על ידי אדם מהווה גזילה (גניבה), כולל בכל מקום בו הוא תפס חזקה על הנכס מבלי לגונבו, ובמידה שבה הוא שומר עליו או מתייחס אליו כבעליו.

עמדתן של מדינות נוספות ביחס לרכישת נדל"ן בצפון קפריסין

אנגליה

ב-6/6/2005 אישרר הפרלמנט הבריטי כי הממשלה תייעץ לקונים פוטנציאליים בצפון קפריסין על ההשלכות האפשריות שיכולות לנבוע מרכישת נדל"ן שם.

בצרפת

מאז 28/4/2005, משרד החוץ הצרפתי ממליץ להיזהר בעת רכישת נכס בצפון קפריסין, ומזכיר את ההשלכות המשפטיות והכלכליות.

ברוסיה

ב-25/5/2005, משרד החוץ הרוסי הזהיר את אזרחי רוסיה מרכישת נכסים בבעלות קפריסאים-יוונים בצפון קפריסין.

בקנדה

משרד החוץ הקנדי ממליץ לקבל ייעוץ משפטי מוסמך לפני רכישת נכסים בצפון קפריסין.

בארה"ב

ב-26/5/2005, מחלקת המדינה של ארה"ב פרסמה אזהרה בנושא רכישת נכסים בצפון קפריסין, והמליצה לקבל ייעוץ משפטי לפני הרכישה.

מאת: רפי דורפמן. הבעלים של קבוצת R.D המשקיעה בנדל"ן בקפריסין היוונית.

רשות המיסים בישראל פתחה במבצע נרחב שמטרתו לאתר נכסים, הכנסות וחברות בבעלות אזרחים ישראלים הגרים בקפריסין, בין אם הם כבר גרים בה ובין אם הם עברו אליה במהלך המלחמה. אזרחים אלה אשר מנהלים עסקים בקפריסין ועדיין שומרים על מעמד תושב בישראל, חייבים לדווח על הכנסתם וכפופים לחוקי המס בישראל אשר קובעים כי יש לשלם מס על כלל ההכנסות, בין אם הם הופקו בישראל או מחוצה לה.

בנוסף, גם חברה או עסק הרשומים בקפריסין ומנוהלים, הלכה למעשה, מהארץ, חייבים בדיווח מס מלא וכן מי שמחזיק במספר נכסים מניבים, אשר מרוויח ומשתכר מעלויות ההשכרה או המכירה של אותם נכסים. 

פעילות מעקב זו נעשית מתוך הצורך וההכרח של מדינת ישראל להתמודד עם גירעון ההכנסות המעמיק, עקב המלחמה, והיא חלק מהקמפיין של ראש הרשות, שי אהרונוביץ', נגד העלמות מס וכלכלה שחורה. חקירת רשות המיסים כוללת איסוף וניתוח מידע בנוגע לדפוסי הנסיעות של אנשי עסקים שונים בין שתי המדינות, בחינה ומעקב אחר חברות offshore בקפריסין (חברות אשר התאגדו באופן מכוון במדינה הידועה בשיעורי המס הנמוך בה) והשגת מידע נוסף שיכול לקשור בין גופים ישראליים לבין חברות קפריסאיות, באמצעות שיתוף פעולה עם רשויות עולמיות אחרות אשר חושפות ומשתפות מידע ביניהן.

כתוצאה מהמעקב, פנו הרשויות לישראלים רבים בדרישה למילוי הצהרה על נכסיהם והכנסותיהם, ועורכי דין המתמחים בתחום אף העידו כי כבר פנו אליהם להגיב לדרישות אלו. 

ההתמקדות דווקא בעסקים הנמצאים בקפריסין נובעת מהעובדה ומהטרנד העכשווי על פיו ישראלים רבים עוברים לגור באי, משקיעים בנדל"ן ומקימים עסקים. מגמה זו הלכה וגדלה למימדים משמעותיים הודות לתקופת הקורונה, המאבק ברפורמה המשפטית וכעת גם בעקבות מלחמת "חרבות ברזל". קפריסין נחשבת, בעיני ישראלים, כיעד אטרקטיבי מסיבות רבות, לרבות מדיניות המיסוי הנהוגה בה, שזיכתה אותה בתואר "'אחד ממקלטי המס האחרונים בעולם". שיעור מס החברות בקפריסין הינו נמוך ועומד על 12.5% ויכול להיות אף נמוך מכך כתלות בגורמים שונים. בנוסף, נהנים הישראלים מהטבות מס נוספות המיועדות לתושבים זרים במיוחד בתחומים כמו פינטק, השקעות, נדל"ן ומסחר במטבעות חוץ, מפטור על משיכת דיבידנד, קירבה גיאוגרפית המקלה על השקעות נדל"ן ומחירי נדל"ן נמוכים יחסית. על פי ההערכות, ישנם בין 10,000 ל-20,000 ישראלים המתגוררים בקפריסין, ועוד רבים נוספים אשר עוסקים בפעילות עסקית בתחומה. 

קפריסין חתומה על כ-65 אמנות מס בינלאומיות המאפשרות שיעורי ניכוי מס מופחתים, בעיקר בכל הנוגע לדיבידנדים, ריביות, תמלוגים ופנסיות מחו"ל. ישראל אינה חתומה עדיין על אמנה למניעת כפל מס עם קפריסין, למרות שמתקיימים דיונים בין שתי המדינות וישנן כוונות טובות להגיע להסכמים. בהיעדר הסדר שכזה, נשארת רשות המיסים בחוסר ודאות וללא מידע מלא לגבי ההכנסות והנכסים של אזרחים ישראלים, וקפריסין עלולה להיחשב כמקלט מס לא לגיטימי.

בין ישראל לקפריסין מפרידים בסך הכול 360 ק"מ. מבחינה גיאוגרפית מדובר במרחק זניח, אך מבחינה גיאופוליטית מדובר במרחק בין אירופה לאסיה.

קפריסין היא השער של אירופה לארץ ישראל לפחות אלף שנים, מאז הצלבנים הפכו את האי לנקודת הזינוק ממנו יצאו לכבוש את הארץ. לא מדובר רק בקרבה פיזית או בעוד מדינה ים תיכונית. לישראל וקפריסין יש מכנה משותף משמעותי נוסף – שתיהן היו שנים רבות תחת מנדט והשפעה בריטית ובשתיהן התחולל מאבק לאומי שהותיר את סוגיית הגבולות בלתי פתורה. לכן, רק טבעי ששיתוף הפעולה בין המדינות רחב ועמוק. 

הרבה מאוד גז טבעי ואפילו נפט

בעשורים האחרונים התגלו מרבצים גדולים של גז טבעי בקרקעית הים הים התיכון.  מרבית מאגרי הגז האלה מרוכזים במים הטריטוריאליים והכלכליים של יוון, קפריסין וישראל ולכן אזור החיץ הימי שבין המדינות כבר זכה לכינוי 'משולש' האנרגיה.

כפי שהזכרנו, לכל אחת מהמדינות האלו עתודות גדולות של גז טבעי בשטח הימי שלה – וזה מזמין שיתופי פעולה. במקרה של ישראל וקפריסין, עיקר הפוקוס מופנה למאגר כריש. שדה הגז הישראלי ממוקם בלב  האזור הימי המפריד בין המדינות,כ-250 ק"מ מקפריסין. 

הפיתוח של מאגר כריש החל רק בשנים האחרונות, כך שבשונה ממאגרי לוויתן ותמר שפותחו כבר בעשור הקודם, הפקת הגז מכריש שהחלה באוקטובר 2022 עוררה פחות התרגשות וקצת חלפה מתחת לרדאר הציבורי וחבל. כחלק ממתווה הגז נובל אנרג'י וחברת דלק שהחזיקו בזיכיון של המאגר מכרו אותו לחברת אנרג'יאן היוונית בריטית והיא זו שעומדת מאחורי הפיתוח שלו.

הבדיקות של אנרג'יאן מצאו כי המגאר מכיל 33.7 מיליארד מ"ק (BCM) של גז טבעי (כאשר האומדן הראשוני היה נמוך יותר ועמד על 25 מיליארד מ"ק). בנוסף, התגלה שהמאגר מכיל גם 13 מיליון חביות של קונדנסט, שבשונה מהגז הטבעי נמצא במצב נוזלי ונחשב חומר מוצא לתזקיקי נפט איכותיים.  

השער האירופי לגז הישראלי

בשלב הראשון אנרג'יאן העמידה את האסדה ומשכה צינור הולכה באורך של 90.3 ק"מ לתחנת האיסוף בחוף דור. אך התוכניות להמשך, שכבר יצאו לדרך, הרבה יותר משמעותיות והן קשורות בטבורן בשיתוף הפעולה שישראל מקיימת עם קפריסין ולעובדה שקפריסין (ודאי אחרי התקררות היחסים עם טורקיה) חזרה לשמש כשער הזמין והקרוב ביותר של ישראל לאירופה.

בימים אלו מסיימות ישראל וקפריסין משא ומתן על משיכת צינור גז ממאגרי כריש ותנין אל קפריסין שתהפוך יעד ליצוא הגז הישראלי. כאשר ההערכה שבתקופת ההסכם, שנקבעה ל-10 שנים, תמכור אנרג'יאן לקפריסין כ-7 BCM גז, במהלך שצפוי להכניס למשק הישראלי 1.5 מיליארד ש"ח.

דוגמה נוספת לשיתוף הפעולה הישראלי קפריסאי בהקשר מאגר כריש, קשורה להפקת עתודות הקונדנסט (הנפט במאגר).

הפקת הנפט דרשה הבאה של ציוד קריטי מיוחד וההגעה של הציוד הזה התאפשרה דרך נמל לימסול. בזכות המהלך הזה, ההנחה היא שתוך חצי שנה, ניתן יהיה להפיק במאגר כריש בין 20,000 ל-25,000 חביות נפט ליום!

מאז משבר הקורונה וביתר שאת מאז השבעה באוקטובר, כולם מדברים על יוקר המחייה. האינפלציה מרימה ראש וחלק ניכר ממשקי הבית בישראל פשוט לא גומרים את החודש. ישראל אמנם נמצאת במצב מלחמה, אך מיתון, אינפלציה ויוקר המחיה שהם גוררים אינם ייחודיים לישראל. למעשה, רוב העולם המערבי סובל היום מבעיה של יוקר המחיה. על רקע זה מעניין לראות כיצד מתמודדת עם יוקר המחיה המדינה האירופית הכי קרובה לישראל – קפריסין.  

קפריסין סימנה את תחום האנרגיה והחשמל

המרחק בין תל אביב ללימסול כמעט זהה למרחק בין תל אביב לאילת, בערך 350 ק"מ. אך כשמסתכלים על האופן היצירתי בו מנסה הממשלה הקפריסאית להתמודד עם יוקר המחיה ולצמצם פערים סוציו אקונומיים, מבינים כי חרף האופי הים תיכוני ונקודות השקה נוספות בין המדינות, יש לנו מה לקחת מהאי הצנוע ממערב.

כמו מדינות רבות במערב גם קפריסין נקלעה לסחרור בתקופת הקורונה ויצאה ממנה עם בעיה גוברת של יוקר המחייה. ממשלת קפריסין החליטה שאחד הדרכים להתמודד עם יוקר המחיה יהיה התמקדות בתחום האנרגיה. כמו במקומות אחרים גם בקפריסין נרשמו עליות במחירי החשמל. עליית מחירי החשמל השפיעה על יוקר המחיה באי באופן ישיר – התייקרות מחירי החשמל; והן באופן עקיף (התייקרות החשמל מייקרת את תקורות הייצור והתוצאה – עליית מחירים).

חשוב לציין שבשנים האחרונות, בעקבות גילוי שדות הגז בים התיכון, קפריסין מקדמת גם תוכניות לעצמאות אנרגטית שצפויה להתבטא בהורדת מחירי החשמל. אך המשבר הנוכחי הניע את הממשלה בניקוסיה לפעולה מיידית יותר. 

סובסידיות ותשתיות

ברביעי לנובמבר נכנס לתוקף צו מיוחד של הממשלה הקפריסאית. במסגרת הוראת השעה משפחות מעוטות יכולת יהנו מסובסידיה של 100% במחירי החשמל. מההטבה המשמעותית צפויים ליהנות 22,200 משקי בית פנסיונרים מעוטי יכולת ועוד 10,700 משפחות חד הוריות שיהנו גם מהנחות והטבות נוספות. בנוסף, גם עסקים מסוימים ייהנו מסובסידיה על חשמל.

נכון להיות תוקף הוראת השעה יפוג רק בתום שנת 2025 ואז היא תבחן מחדש. עלות המהלך מוערכת ב-25 מיליון יורו. הממשלה הקפריסאית, החותרת לעצמאות אנרגטית מעוניינת גם להפחית את הפליטות הפחמניות, לא הסתפקה רק בסובסידיות למעוטי יכולת, אלא גם הקצתה סכום של 15 מיליון יורו להקמת תשתיות של פאנלים סולאריים להתמרת אנרגיית השמש לחשמל.

גם במקרה של הפאנלים האלה, החשיבה היתה סוציאלית. הפאנלים אמורים להיות מותקנים בבתים של משפחות מרובות ילדים (שניתן להתקין בהם פאנלים סולאריים) ללא עלות. כאשר הצפי הוא שבסופו של יום כ-3,000 משפחות קפריסאיות יהנו מהתשתית הזו ומההטבה העצומה שהיא טומנת בחובה.