בסוף 1983 הכריזה קפריסין הטורקית על עצמאותה והיפרדותה מקפריסין אך אף מדינה בעולם אינה מכירה מאז בחלק הזה של האי כישות עצמאית למעט טורקיה כמובן.

טיסות ישירות לחלק הכבוש בקפריסין מתבצעות אך ורק מטורקיה לנמל התעופה של החלק הכבוש בניקוסיה והמטבע הנהוג בחלק הצפוני של האי הינו הלירה הטורקית. מיותר לציין כי קשרי מסחר עם "הצד הטורקי" מתבצעים רק עם טורקיה.

מערכת המשפט הצפון קפריסאית

החוקים המתקבלים בצד הטורקי אינן מוכרים בשום מקום בעולם וכך גם אישורים רשמיים של איזור זה אינם מוכרים בשום מקום למעט טורקיה כמובן.

רכישת נכס או מכירה של נכס בצפון קפריסין אסורה על פי חוקי הרפובליקה של קפריסין (בצד היווני) ומהווה עבירה פלילית.

הבעלות על הנדל"ן בצפון קפריסין

הפלישה של טורקיה לקפריסין בשנת 1974 אילצה כמעט 200,000 קפריסאים-יוונים לעזוב את בתיהם בצפון. למעלה מ-150,000 מתיישבים מטורקיה הגיעו מאז ותפסו נכסים של קפריסאים-יוונים, תוך הפרת אמנות ז'נבה.

בצפון קפריסין מסתמנת עלייה משמעותית בבנייה ובתופעה של "מכירת נכסים" ולא מעט ישראלים מנסים את מזלם שם. עם זאת, רובם של הנכסים (קרקעות ומבנים) הנמכרים עדיין שייך לקפריסאים-יוונים אשר נאלצו לעזוב את בתיהם על ידי חיילים טורקים. על פי מרשם הקרקעות משנת 1964, כ-82% מהנכסים בצפון קפריסין, שנמצא כיום תחת כיבוש טורקי, היו בבעלות קפריסאים-יוונים, בעוד שרק כ-16% היו בבעלות קפריסאים-טורקים.

מאחר שקפריסין הטורקית אינה מוכרת בעולם כמדינה וכפועל יוצא אף לא האישורים שהיא מנפיקה אזי גם אישור המעיד כי רכישת הנדל"ן או הקרקע אינם לגיטימיים בעולם. קל וחומר כשמדובר על נכס נדל"ני אשר בעבר היה שייך בעבר למשפחה יוונית שגורשה מחלק זה של האי.

על מנת לתת תחושת ביטחון למי שמעוניין לרכוש נכס בקפריסין הטורקית, הטורקים יצרו מסמך "בעלות" תואם (בשם) לזה שברפובליקה של קפריסין בשם Title deed ונייר זה אמור, לכאורה להבטיח את הבעלות על הנכס.

מחירי הנדל"ן בצפון קפריסין

מחירי הנדל"ן במקום הם משמעותית נמוכים מהמקבילות בשטחי קפריסין היוונית וזאת בשל המצב המשפטי/פוליטי הקיים כיום וזה הצפוי בעתיד. במילים אחרות, תנאי חוסר ודאות הם גורם משמעותי בהפחתת מחירים אולם השאלה שצריכה להישאל היא האם ההפחתה הזאת מצדיקה את הסיכון?

קחו בחשבון כי במצב המשפטי הקיים, מי שמחליט לרכוש נכס בצד הטורקית נוטל על עצמו סיכון. יגיע היום בו הוא יאלץ להגן על רכישתו בבית משפט מקומי, כלומר, טורקי על כל המשמעויות הכרוכות בכך או לחילופין ביום בו תיסוג טורקיה מצפון האי ויוגשו תביעות חזקה על הנכסים על פי החוק הבין לאומי.

סקנציות על רוכשי נדל"ן בצפון קפריסין/קפריסין הטורקית

מי שרוכש נדל"ן בצפון קפריסין עשוי לעמוד בפני תביעות פליליות ואזרחיות בבתי המשפט של קפריסין. יכולים אף לצאת כנגדו צווי מעצר בינלאומיים.

פסיקות משפטיות שונות לדוגמה בנוגע לנדל"ן בחלק הצפוני של קפריסין

פסיקות אחרונות של בית הדין האירופי לזכויות האדם ובית משפט קפריסאי לעניין זכויות השבת רכוש של פליטים קפריסאים-יוונים חיזקו את זכויותיהם של אלה שנעקרו מבתיהם.

מקרה אורמס

במקרה שנדון לאחרונה (מקרה אורמס), בית משפט ברפובליקת קפריסין הורה לזוג בריטי להרוס את וילת שתי הקומות שלהם בצפון, בשווי מוערך של 300,000 עד 500,000 דולר, ולשלם פיצויים כבדים לפליט קפריסאי-יווני על השימוש הלא חוקי בנכס שלו. הרשויות הבריטיות עשויות לאכוף את ההחלטה נגד הזוג אורמס, מה שעלול לגרום להחרמת רכושם באנגליה!

טיטינה לואיזידו

ב-28 ביולי 1998 הסתיים המאבק המשפטי של טיטינה לואיזידו נגד טורקיה בבית הדין האירופי לזכויות האדם, והוחלט כי טורקיה (ולא "הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין" אשר תוארה על ידי בית הדין כ"מנהל מקומי כפוף") אשמה בכך שמנעה מהגב' לואיזידו גישה ושימוש שקט בנכס שלה בצפון קפריסין. בית הדין קבע כי "רפובליקת קפריסין נותרה הממשלה החוקית היחידה של קפריסין" והורה לטורקיה לשלם לה פיצויים.

עמדת האו"ם בנושא

אגב, הזכות לקניין, כולל זכויות השבת רכוש, אינה רק זכות חוקתית תחת חוקת קפריסין אלא גם זכות אדם בסיסית וחירות יסודית המוגנות על ידי ארגונים בינלאומיים ואמנות חתומות.

בהחלטה 37/253 (13 במאי 1983) קראה מועצת הביטחון של האו"ם והעצרת הכללית "להשבת והכרת זכויות האדם וחירויות היסוד של כל קפריסאי, כולל חופש התנועה, חופש ההתיישבות והזכות לרכוש".

אזרחי מדינות האיחוד האירופי הרוכשים או מנצלים נכסים בצפון קפריסין עשויים להיחשב כעוברים עבירה פלילית. צווי מעצר אירופיים יכולים להיות מוצאים על ידי בתי המשפט של רפובליקת קפריסין על בסיס פנייה של אזרח קפריסאי הטוען כי אזרח האיחוד האירופי מחזיק או מנצל את רכושו באופן בלתי חוקי.

סעיף 281 לחוק העונשין של קפריסין קובע כי כל אדם שתופס, מגדל, מפיץ או משתמש בנכס ללא רשות מבעליו החוקיים אשם בעבירה פלילית וצפוי לעונש של עד שנתיים מאסר ו/או קנס.

בהתאם למערכת החוקים האנגלית, כל הנחה של זכויות בעלים על ידי אדם מהווה גזילה (גניבה), כולל בכל מקום בו הוא תפס חזקה על הנכס מבלי לגונבו, ובמידה שבה הוא שומר עליו או מתייחס אליו כבעליו.

עמדתן של מדינות נוספות ביחס לרכישת נדל"ן בצפון קפריסין

אנגליה

ב-6/6/2005 אישרר הפרלמנט הבריטי כי הממשלה תייעץ לקונים פוטנציאליים בצפון קפריסין על ההשלכות האפשריות שיכולות לנבוע מרכישת נדל"ן שם.

בצרפת

מאז 28/4/2005, משרד החוץ הצרפתי ממליץ להיזהר בעת רכישת נכס בצפון קפריסין, ומזכיר את ההשלכות המשפטיות והכלכליות.

ברוסיה

ב-25/5/2005, משרד החוץ הרוסי הזהיר את אזרחי רוסיה מרכישת נכסים בבעלות קפריסאים-יוונים בצפון קפריסין.

בקנדה

משרד החוץ הקנדי ממליץ לקבל ייעוץ משפטי מוסמך לפני רכישת נכסים בצפון קפריסין.

בארה"ב

ב-26/5/2005, מחלקת המדינה של ארה"ב פרסמה אזהרה בנושא רכישת נכסים בצפון קפריסין, והמליצה לקבל ייעוץ משפטי לפני הרכישה.

מאת: רפי דורפמן. הבעלים של קבוצת R.D המשקיעה בנדל"ן בקפריסין היוונית.